اجاره یک واحد 30 متری محال شد ! / قیمت خانه 1500 برابر از قبل !

آغاز فصل نقل و انتقالات مستاجران: چالش‌های جدید در بازار اجاره

فصل نقل و انتقالات مستاجران با شرایطی بحرانی آغاز می‌شود که احتمال یک موج قیمتی جدید در بازار اجاره را قوت می‌بخشد. جهش‌های ارزی اخیر و کاهش ارزش پول ملی به همراه کمبود مستمر عرضه مسکن، به‌طور مستقیم بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارد و به زودی به بازار اجاره منتقل خواهد شد. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، تأکید می‌کند که عدم وجود قانون مناسب در روابط موجر و مستاجر باعث شده تا افت ارزش پول ملی به ضرر مستاجران تمام شود.

به گفته کارشناسان، دلار به‌عنوان لیدر بازارها، همواره با هر جهش قیمتی، لنگر قیمتی جدیدی ایجاد کرده است. گودرزی سه چالش اصلی در بخش مستاجری را معرفی می‌کند: اول، کاهش ارزش ودیعه‌ها که در پنج سال اخیر ۹۲ درصد قدرت خرید مستاجران را کاهش داده است؛ دوم، افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن که در ۳۰ سال گذشته بیش از ۱۵۰۰ برابر شده؛ و سوم، وام‌های بانکی که معمولاً هزینه‌های سنگینی بر دوش مستاجران می‌گذارد.

وی تصریح می‌کند که متأسفانه در ایران هیچ قانونی برای اجاره‌نشینی وجود ندارد و مالکان قدرت زیادی دارند. در شرایطی که معمولاً ۷۹ درصد درآمد خانوارها صرف اجاره می‌شود، در بسیاری موارد این رقم به ۱۰۰ درصد هم می‌رسد.

گودرزی به وضعیت اجاره‌نشینی در کشورهای دیگر، مانند آلمان، اشاره می‌کند که در آن ودیعه به‌عنوان وجه‌الزام تلقی می‌شود و محدودیت‌هایی برای برداشت آن وجود دارد. اما در ایران، ودیعه‌ها به معضلی بزرگ تبدیل شده‌اند.

با اشاره به یک طرح قانونی در مجلس، او ابراز امیدواری می‌کند که این قانون به ساماندهی اجاره‌نشینی کمک کند و وضعیت بی‌قانونی را کاهش دهد. به گفته وی، کنترل بازارهای ضروری مانند مسکن در کشورهای پیشرفته به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم انجام می‌شود و این رویکرد باید در ایران نیز پیاده‌سازی شود تا از تبعات اجتماعی و اقتصادی ناشی از بی‌قانونی جلوگیری شود.