خرید خانه طلسم شد / صاحبخانه شدن به افسانه‌ها پیوست!

ناترازی مسکن؛ چالش‌ها و راهکارها

به گفته عباس صوفی، نماینده مجلس، کسری واحدهای مسکونی در کشور به هفت میلیون واحد رسیده است. این موضوع به نقل از وزارت راه و شهرسازی اعلام شده و نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای مسکن در سال‌های اخیر است. پیش از این تصور می‌شد که کسری مسکن حدود پنج میلیون واحد باشد، اما با توجه به افزایش تقاضاهای جدید، این رقم به شدت افزایش یافته است.

طرح نهضت ملی مسکن و مشکلات آن

دولت سیزدهم از مرداد ۱۴۰۰ برنامه‌ای با عنوان نهضت ملی مسکن را آغاز کرد که هدف آن ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی بود. در این طرح، هفت میلیون خانوار ثبت‌نام کردند، اما در نهایت فقط ۱.۸ میلیون نفر شرایط دریافت مسکن حمایتی را کسب کردند. مشکلاتی مانند فاصله زیاد واحدها از نقاط تقاضا و نبود توان مالی مناسب از سوی متقاضیان باعث شده تا این طرح با چالش‌های جدی مواجه شود.

رکود بازار مسکن

در حال حاضر، وضعیت تولید مسکن به گونه‌ای است که برنامه‌های دولت به خوبی پیش نرفته و هنوز در زمینه تأمین مسکن برای متقاضیان واقعی موفقیتی حاصل نشده است. بر اساس آمارها، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده که این رقم نسبت به سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است. همچنین، رکود در بازار خرید و فروش مسکن به شدت محسوس است و قدرت خرید خانوارها به پایین‌ترین حد خود رسیده است.

راهکارهای پیشنهادی برای احیای بازار

کارشناسان و سازندگان راهکارهایی برای بهبود وضعیت بازار مسکن ارائه کرده‌اند:

1. تامین زمین ارزان قیمت: سازندگان اعلام کرده‌اند که اگر دولت زمین‌های ارزان یا رایگان در اختیار آن‌ها قرار دهد، حاضر به ساخت مسکن برای متقاضیان واقعی هستند.

2. توسعه مسکن خودمالکی: واگذاری زمین به گروه‌های کوچک از متقاضیان (دو تا چهار نفر) برای ساخت مسکن می‌تواند به حل مشکل کسری واحدهای مسکونی کمک کند.

3. تعدیل قراردادها: سازندگان درخواست دارند که دولت قراردادهای خود را با آن‌ها تعدیل کند تا بتوانند به راحتی پروژه‌های مسکن را به سرانجام برسانند.

این راهکارها می‌توانند به تدریج به رونق ساخت و ساز در کشور کمک کنند و شرایط را برای خانه‌دار شدن اقشار پایین جامعه تسهیل نمایند. آیا با اجرایی شدن این پیشنهادات، بازار مسکن دوباره جان می‌گیرد؟