نکات قانونی کلیدی برای خرید ملک/ قبل از امضا، مطالعه کنید!

نکات قانونی مهم در خرید ملک

خرید ملک فرآیندی پیچیده و حساس است که نیازمند توجه دقیق به جزئیات قانونی است. عدم رعایت این نکات می‌تواند منجر به چالش‌های حقوقی و مالی شود. در ادامه به برخی از نکات کلیدی برای خرید ملک اشاره می‌شود:

1. حصول اطمینان از مالکیت فروشنده : بررسی دقیق مالکیت فروشنده از طریق استعلام سند مالکیت الزامی است تا از بروز هرگونه مشکل در آینده جلوگیری شود.

2. دارا بودن اختیار فروش ملک : اطمینان حاصل کنید که فروشنده مجاز به فروش ملک است و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه ندارد.

3. سند دار بودن ملک : بررسی کنید که ملک دارای سند رسمی و معتبر باشد تا از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.

4. بررسی اسناد ملک : کلیه اسناد و مدارک ملک را به دقت بررسی کنید تا از صحت اطلاعات و موارد قانونی اطمینان حاصل شود.

5. در رهن یا بازداشت نبودن ملک : تحقیق کنید که ملک در رهن بانک‌ها یا نهادهای دیگر قرار نداشته باشد و هیچ گونه توقیف قانونی نداشته باشد.

6. موقوفه بودن یا ملکی بودن : اطمینان حاصل کنید که ملک موقوفه نیست و به صورت خصوصی و ملکی قابل خریداری است.

7. اخذ مفاصاحساب‌های لازم : قبل از انجام معامله، مفاصاحساب‌های مالیاتی و دیگر پرداخت‌ها را دریافت کنید تا از بروز مشکلات مالی جلوگیری شود.

8. تعیین تکلیف قرارداد اجاره‌ی ملک : اگر ملک مستأجر دارد، وضعیت قرارداد اجاره و حق و حقوق مستأجر را مشخص کنید.

9. حصول اطمینان از درج انشعابات آب، برق و گاز در سند : بررسی کنید که انشعابات آب، برق و گاز در سند ملک ثبت شده باشد و به راحتی قابل انتقال باشد.

10. تصریح به انتقال پارکینگ و انباری : در صورت وجود پارکینگ یا انباری، باید به وضوح در قرارداد خرید ذکر شود که این موارد نیز به خریدار منتقل می‌شود.

با رعایت این نکات، می‌توانید از بروز مشکلات قانونی و مالی در آینده جلوگیری کنید و فرآیند خرید ملک را با اطمینان بیشتری پیش ببرید.