شرط کاهش قیمت مسکن در سال 1404 چیست؟

چالش‌های اصلی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳

سال ۱۴۰۳ با رکود تورمی در بازار مسکن همراه بود، حتی در ماه‌های شلوغ دی و بهمن، تغییری در رونق معاملات مشاهده نشد. بیگی نژاد اظهار داشت که فروردین ماه معمولاً دوران کم‌رونق خرید و فروش ملک است و وضعیت اجاره بها نیز منوط به تصمیمات شورای عالی مسکن شده است.

بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی

در اسفند ماه ۱۴۰۳، وزارت راه و شهرسازی بسته‌ای برای حمایت از مستاجران ارائه کرد. این اقدام نسبت به سال‌های گذشته زودتر اتفاق افتاده است و هدف آن حل مشکلات پیش از بروز بحران است. بسته مذکور شامل تغییراتی در وام ودیعه اجاره مسکن است که به‌صورت طبقه‌بندی شده بر اساس توان خانوارها طراحی شده و متناسب با نرخ سود و مبلغ وام ارائه می‌شود.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن

نائب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران توضیح داد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه انشعابات از جمله عوامل مهم در افزایش قیمت تولید مسکن است. همچنین جهت‌گیری بازارهای موازی مانند طلا، سکه و ارز نقش تعیین‌کننده‌ای در نوسانات بازار مسکن دارد.

انتقاد از استناد به آگهی‌های قیمتی

این مقام صنفی نسبت به استناد به قیمت‌های منتشر شده در آگهی‌های ملکی انتقاد کرد و اظهار داشت که این قیمت‌ها به هیچ وجه واقعی نیستند و سلیقه‌ای تنظیم می‌شوند. وی تأکید کرد که قیمت‌های واقعی باید بر اساس قراردادهای ثبت‌شده و داده‌های دقیق تعیین شود.

پیشنهاد راهکارهای فناوری برای بازار مسکن

بیگی نژاد پیشنهاد داد که یک پلتفرم جامع برای ثبت و رصد قراردادهای ملکی تهیه شود که شامل اطلاعاتی از تاریخچه معاملات و تغییرات قیمتی باشد. این اقدام می‌تواند منجر به کاهش گمانه‌زنی‌های غیر واقعی در بازار شود. همچنین وی بر لزوم حرکت به سوی سیستم‌های الکترونیکی و فاصله گرفتن از روش‌های سنتی تاکید کرد.

جدول عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن در سال 1404