پیش‌بینی بازار مسکن در سال 1404/ بخریم یا صبر کنیم ؟!
اقتصاد 100-پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ نشان از تاثیر عوامل مختلفی مانند نرخ تورم، هزینه ساخت‌وساز و سیاست‌های دولت دارد؛ کارشناسان با تحلیل شرایط موجود، سناریوهای احتمالی این بازار را بررسی کرده‌اند.
رحمان معصوم‌پور امیرآبادی، کارشناس مسائل اقتصادی، به روند قیمت مسکن، دلار، طلا، خودرو و بورس در سال ۱۴۰۴ پرداخته و سناریوهای ممکن را تحلیل کرده است.
پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴
عوامل مؤثر بر بازار مسکن در سال آینده چیست؟
عوامل گوناگونی بر روند بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ تأثیرگذار خواهند بود، از جمله نرخ تورم، نرخ بهره بانکی، قدرت خرید مردم، هزینه ساخت و مصالح ساختمانی، عرضه و تقاضا و سیاست‌های دولت. همچنین، سیاست‌های مالیاتی بر خانه‌های خالی و تغییرات قوانین اجاره نیز تأثیرات قابل‌توجهی می‌توانند داشته باشند.
سناریوی خوش‌بینانه در بازار مسکن
در صورت کنترل نرخ تورم و حرکت سیاست‌های دولت به سمت افزایش عرضه مسکن، رشد قیمت‌ها می‌تواند در محدوده ۳۰ تا ۴۰ درصد باقی بماند. با این حال، تحقق چنین سناریویی با توجه به عملکرد دولت اخیر دشوار به نظر می‌رسد.
سناریوی واقع‌بینانه در بازار مسکن
بر اساس شرایط فعلی، احتمال دارد قیمت مسکن ۴۰ تا ۷۰ درصد نسبت به سال ۱۴۰۳ رشد داشته باشد. این افزایش به دلیل عوامل مانند افزایش نرخ ارز، بالا رفتن هزینه‌های ساخت و کاهش عرضه مسکن رخ می‌دهد.
سناریوی بدبینانه در صورت تشدید بحران اقتصادی
در صورتی که نرخ ارز افزایش شدیدی پیدا کند، نرخ تورم کنترل نشود و عرضه مسکن محدود بماند، پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن تا ۸۰ درصد نیز افزایش یابد.
محدوده قیمتی مسکن در سال ۱۴۰۴
بر اساس تخمین‌ها، قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در سال ۱۴۰۴ به شرح زیر خواهد بود:
سناریو برآورد قیمت (میلیون تومان)
| رشد متوسط | ۱۴۰ تا ۱۶۰ |
| رشد شدید | ۱۸۰ تا ۲۵۰ |
در سایر شهرها:
شهرها برآورد قیمت هر متر مربع (میلیون تومان)
| شهرهای بزرگ (اصفهان، مشهد، شیراز، تبریز، کرج) | ۴۰ تا ۸۰ |
| شهرهای کوچک | ۱۵ تا ۴۰ |
روند بازار و توصیه برای خرید یا صبر
برای کسانی که قصد خرید خانه برای سکونت دارند، به تعویق انداختن خرید توصیه نمی‌شود، زیرا قیمت‌ها در بلندمدت معمولاً افزایشی بوده‌اند. اما برای سرمایه‌گذاری، توجه به موقعیت جغرافیایی و رشد مناطق مختلف می‌تواند عامل مهمی باشد. سرمایه‌گذاری در جنوب و شمال کشور احتمالاً بازدهی بهتری خواهد داشت.
رشد قیمت مسکن در ۱۴۰۴؛ آیا خرید در تهران منطقی است؟
افزایش قیمت مسکن در تهران تحت تأثیر چالش‌هایی مانند بحران آب، خطر زلزله و احتمال انتقال پایتخت در آینده قرار دارد. این عوامل ممکن است بر کاهش ارزش املاک در تهران اثر کند و سرمایه‌گذاری در این شهر را در بلندمدت کمتر جذاب کنند. به همین علت، سرمایه‌گذاران می‌توانند گزینه‌های مناسبی را در جنوب و شمال کشور بررسی کنند.
پیش‌بینی نرخ دلار در سال ۱۴۰۴
عوامل مؤثر بر نرخ ارز
نرخ تورم، نقدینگی، تراز تجاری، تحریم‌ها و سیاست‌های اقتصادی دولت از مهم‌ترین فاکتورهای تأثیرگذار بر نرخ دلار در سال آینده خواهند بود.
نرخ ارز در سناریوی واقع‌بینانه
در صورت ادامه شرایط فعلی و عدم تغییر سیاست‌های اقتصادی، نرخ دلار در محدوده ۱۱۰ تا ۱۵۰ هزار تومان باقی خواهد ماند.
نرخ دلار در شرایط اقتصادی وخیم‌تر
اگر تحریم‌ها تشدید شود و صادرات نفت کاهش یابد، پیش‌بینی می‌شود نرخ دلار به ۱۶۰ تا ۱۸۰ هزار تومان برسد.
بازار طلا و سکه در سال ۱۴۰۴
عوامل تأثیرگذار بر قیمت طلا
قیمت طلا به نرخ دلار، قیمت جهانی طلا، نقدینگی و سیاست‌های بانک مرکزی وابسته است.
پیش‌بینی قیمت طلا
نوع طلا/سکه برآورد قیمت (میلیون تومان)
| هر گرم طلای ۱۸ عیار | ۱۰ |
| سکه تمام بهار آزادی | ۱۱۵ تا ۱۴۰ |
پیش‌بینی قیمت خودرو در سال ۱۴۰۴
عوامل تعیین‌کننده قیمت خودرو
قیمت خودرو تحت تأثیر نرخ دلار، هزینه مواد اولیه، سیاست‌های واردات و تورم خواهد بود.
روند افزایشی قیمت خودرو
خودرویی که در سال ۱۴۰۲ حدود ۵۰۰ میلیون تومان قیمت داشته، ممکن است تا سال ۱۴۰۴ به ۸۰۰ میلیون تا ۱.۵ میلیارد تومان برسد.
جمع‌بندی
مسکن در سال ۱۴۰۴ با افزایش قیمت همراه خواهد بود؛ خرید برای مصرف‌کنندگان پیشنهاد می‌شود.
نرخ دلار در صورت ادامه شرایط کنونی روند افزایشی خواهد داشت.
طلا و سکه همچنان گزینه‌ای مناسب برای حفظ ارزش دارایی هستند.
قیمت خودرو نیز افزایشی خواهد بود.
انتخاب بهترین گزینه سرمایه‌گذاری به شرایط اقتصادی فرد، نقدینگی و قدرت خرید بستگی دارد.
