خرید مسکن در سال 1404 / بخریم یا الان وقتش نیست ؟!

افزایش هزینه ساخت و تأثیر آن بر قیمت مسکن

یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت است. سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگوهای اخیر خود اعلام کرده که افزایش قیمت مصالح، دستمزد کارگران و تجهیزات ساختمانی به طور مستقیم بر قیمت تمام‌شده مسکن تاثیر می‌گذارد. این افزایش‌ها باعث شده که قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نسبت به سال‌های گذشته افزایش یابد. این افزایش هزینه‌ها می‌تواند به روند گرانی مسکن در سال آینده دامن بزند، به طوری که بسیاری از خریداران با مشکل افزایش قیمت‌ها روبه‌رو خواهند شد.

نشانه‌های رونق در بازار مسکن

با این حال، سمانه محرمی نمین پیش‌بینی کرده که از اردیبهشت ماه ۱۴۰۴، بازار مسکن شاهد رونق نسبی خواهد بود. اما این رونق به معنای جهش ناگهانی قیمت‌ها نخواهد بود. بر اساس تحلیل‌های موجود، این رونق به تدریج اتفاق خواهد افتاد و نمی‌توان انتظار داشت که  بازار مسکن  در سال ۱۴۰۴ با افزایش چشمگیر قیمت‌ها مواجه شود، مگر اینکه شرایط اقتصادی و بازارهای موازی تغییرات عمده‌ای داشته باشند.

طرح نهضت ملی مسکن؛ چالش یا فرصت؟

طرح نهضت ملی  مسکن ، که در سال‌های اخیر به طور گسترده‌تری مطرح شده، یکی از پروژه‌های مهم دولت در زمینه مسکن است. سمانه محرمی نمین به مشکلات مدیریتی و مالی در این طرح اشاره کرده و اظهار داشت که بسیاری از پروژه‌های دولتی به دلیل این مشکلات، نیمه‌تمام باقی مانده‌اند. او بر این باور است که واگذاری این پروژه‌ها به بخش خصوصی می‌تواند کیفیت ساخت و سرعت اجرا را افزایش دهد و به حل مشکلات این طرح کمک کند. این موضوع می‌تواند به بهبود وضعیت بازار مسکن و ایجاد شرایط مناسب‌تری برای خرید خانه در سال ۱۴۰۴ منجر شود.

رکود تورمی؛ سایه‌ای سنگین بر سر بازار مسکن

یکی دیگر از مسائلی که در سال‌های اخیر بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده، رکود تورمی است. این پدیده به معنای کاهش تعداد معاملات مسکن همراه با افزایش قیمت‌هاست. محرمی نمین در این زمینه تأکید دارد که عواملی مانند افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عوارض دولتی و همچنین کاهش قدرت خرید مردم، به رکود تورمی در بازار مسکن دامن زده است. این وضعیت باعث شده که بسیاری از خریداران قدرت خرید خانه را از دست بدهند. بنابراین، افراد باید به دقت وضعیت اقتصادی را بررسی کرده و سپس برای خرید خانه تصمیم‌گیری کنند.

افزایش اجاره‌بها؛ دلایل و پیامدها

در بخش دیگری از صحبت‌های محرمی نمین، به افزایش اجاره‌بها اشاره شده است. او اعلام کرد که با وجود تلاش دولت در کنترل قیمت‌ها، اجاره‌بها در سال گذشته بین ۴۰ تا ۷۰ درصد افزایش داشته است. علت این افزایش را باید در افزایش هزینه‌های زندگی و همچنین فشار مالی موجران جستجو کرد. این افزایش اجاره‌بها می‌تواند به عنوان یک علامت هشدار برای بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ باشد. چرا که با افزایش هزینه‌های اجاره و کاهش قدرت خرید مسکن، احتمالاً تقاضا برای خرید خانه کاهش خواهد یافت.

مالیات و سیاست‌های کلان اقتصادی

سمانه محرمی نمین همچنین پیشنهاداتی برای بهبود وضعیت بازار مسکن مطرح کرده است. یکی از این پیشنهادات، تغییر تمرکز مالیات از خانه‌های خالی به واحدهای تجاری خالی است. این تغییر می‌تواند به افزایش فعالیت اقتصادی و اشتغال‌زایی کمک کند و در نهایت باعث بهبود شرایط بازار مسکن شود. از سوی دیگر، سیاست‌های کلان اقتصادی دولت در زمینه مسکن نیز می‌تواند تاثیر زیادی بر روند قیمت‌ها در بازار مسکن بگذارد.

فرصت‌های موجود در بازار مسکن ۱۴۰۴

با وجود تمام مشکلات موجود، بازار مسکن همچنان فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه در سال ۱۴۰۴ فراهم می‌آورد. برای سرمایه‌گذاران صبور و افرادی که به صورت آگاهانه تصمیم می‌گیرند، فرصت‌های سودآوری وجود دارد. اما این فرصت‌ها تنها در صورتی قابل بهره‌برداری هستند که شرایط اقتصادی پایدار باشد و تغییرات قابل توجهی در بازار مسکن اتفاق نیفتد.

جدول عوامل مؤثر بر بازار مسکن ۱۴۰۴

به طور کلی، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های فراوانی روبه‌رو خواهد بود. افزایش هزینه‌های ساخت، رکود تورمی و مشکلات اجرایی در پروژه‌های دولتی از جمله عواملی هستند که ممکن است تأثیر زیادی بر روند خرید خانه در سال ۱۴۰۴ داشته باشند. با این حال، برای کسانی که به دنبال خرید خانه در این سال هستند، توجه به این عوامل و اتخاذ تصمیمات آگاهانه می‌تواند فرصت‌های مناسبی را در بازار مسکن فراهم کند.