شوک بی‌سابقه در بازار مسکن

در ماه‌های اخیر، بازار مسکن تهران شاهد افزایش قابل توجه قیمت‌ها بوده است. افزایش تورم، نوسانات نرخ ارز و بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز به‌عنوان مهم‌ترین عوامل این روند شناخته می‌شوند. بر اساس بررسی‌های میدانی، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق مختلف پایتخت اکنون از مرز ۱۰۳ میلیون تومان عبور کرده است.

فعالان بازار مسکن عمدتاً از فرمول‌هایی برای تعیین قیمت یک متر مربع مسکن استفاده می‌کنند. یکی از این فرمول‌ها، برابر دانستن قیمت هر مترمربع مسکن با معادل هزار دلار است. این فرمول امروزه نیز با اندکی تغییرات همچنان به‌کار گرفته می‌شود و اساس قیمت‌گذاری مناطق مختلف تهران و سایر شهرها قرار گرفته است.

دلایل کاهش عرضه و افزایش فشار بر بازار

کاهش ساخت و سازهای جدید به دلیل مشکلات اقتصادی و افزایش هزینه‌ها، منجر به افت عرضه مسکن شده است. این کاهش عرضه، در کنار تقاضای ثابت و سودآوری بالای بازار مسکن نسبت به بازارهای موازی، فشار بیشتری بر قیمت‌ها وارد کرده است. سرمایه‌گذاران، به دلیل نوسانات بازارهای بورس و ارز، ترجیح می‌دهند سرمایه خود را به بازار مسکن منتقل کنند. این موضوع باعث رشد تقاضاهای سوداگرانه و افزایش قیمت‌ها می‌شود.

تاثیرات اجتماعی و اقتصادی رشد قیمت مسکن

رشد قیمت مسکن، دسترسی خانواده‌های کم درآمد و متوسط به خانه را دشوارتر کرده است. این شرایط می‌تواند منجر به افزایش نابرابری اجتماعی شود. همچنین، اختصاص بیشتر از درآمد به هزینه‌های مسکن، توانایی خرید سایر کالاها و خدمات را کاهش داده و می‌تواند بر رشد اقتصادی اثر منفی بگذارد.

کارشناس مسکن: در نبود اطلاعات شفاف، تصمیم‌گیری دشوار است

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، می‌گوید: «نبود پایگاه داده شفاف و به‌روز، تصمیم‌گیری‌ها در حوزه مسکن را دشوار کرده است. آمارهای ارائه‌شده بیشتر روند گرانی را تایید می‌کنند تا ارائه تصویر واقعی از وضعیت بازار. این مساله علاوه بر تشدید جو روانی منفی، رکود را نیز عمیق‌تر کرده است.»

گودرزی تاکید می‌کند که انتشار آمارهای فاقد مبنای دقیق و قانونی، علاوه بر کمکی نکردن به شفافیت بازار، التهاب موجود را افزایش می‌دهد. او همچنین خواستار نظارت دقیق نهادهای مرتبط و تکمیل سامانه املاک برای جمع‌آوری اطلاعات واقعی است.

راهکارهای پیشنهادی برای کاهش قیمت‌ها

کارشناسان معتقدند تکمیل سامانه املاک و ارائه اطلاعات واقعی می‌تواند به شفافیت بازار کمک کند. همچنین، افزایش عرضه توسط بانک‌ها و ورود نهادهای نظارتی به موضوع گرانی مسکن نیز می‌تواند تاثیر مثبتی بر بازار داشته باشد.

در نهایت، برای ایجاد تعادل در بازار، نیازمند سیاست‌های جامع و بلندمدت شامل تشویق ساخت و ساز، تنظیم قوانین مالیاتی و حمایت از خریداران واقعی مسکن هستیم.