دولت مستاجران را غافلگیر کرد

در حال حاضر یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های مستأجران، افزایش نرخ اجاره‌بها بدون هیچ‌گونه کنترل و برنامه‌ریزی است که عملاً با درآمد آن‌ها سازگاری ندارد.

مستأجران در مواجهه با شرایطی دشوار از جمله تمدید قرارداد و درخواست تخلیه از سوی موجر با نگرانی‌های زیادی روبرو هستند، به‌ویژه وقتی که قوانین موجود شفافیت لازم را ندارند. همچنین دریافت مبالغ سنگین ودیعه که اغلب بالاتر از توان مالی مستأجران است، به مشکلات آنان افزوده است.

 بلکه در برخی مواقع، موجران به تعهدات خود عمل نمی‌کنند و مستأجران را با مشکلاتی چون عدم بازپرداخت ودیعه یا افزایش غیرقانونی اجاره‌بها مواجه می‌سازند. تاخیر در پرداخت اجاره نیز از سوی برخی مستأجران باعث بروز مشکلات مالی برای موجران می‌گردد.

در شرایطی که مستأجر حاضر به تخلیه ملک نیست، موجران مجبور به گذر از پروسه‌های پیچیده و زمان‌بر حقوقی می‌شوند. همچنین بسیاری از موجران نگران آسیب دیدن ملک خود توسط مستأجران و عدم جبران هزینه‌های ترمیم و بازسازی آن هستند.

قراردادهای اجاره به‌صورت دستی یا غیررسمی پس از بروز اختلافات، ایجاد مشکلات حقوقی را به دنبال دارد.

غیرقابل پذیرش بودن نقل و انتقال اسناد سبزرنگ با معاملات عادی

برگ سبز اجاره، سندی قانونی است که برای ثبت قراردادهای اجاره توسط نهادهای قانونی صادر و در سامانه‌های مرتبط ثبت می‌شود، و می‌تواند به حل مشکلات موجران و مستأجران کمک زیادی کند.

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، بیان می‌کند که نقل و انتقال اسناد سبزرنگ حدنگاری شده با معاملات عادی و قولنامه‌ای پذیرفته نیست.

او توضیح داد: در صورت انجام معامله عادی بر روی املاکی که دارای سند مالکیت حدنگار سبزرنگ هستند، این اسناد در هیچ یک از دستگاه‌های اجرایی به رسمیت شناخته نمی‌شود.

او افزود: مراجع اداری و قضایی تنها فردی را مالک ملک می‌دانند که یا در دفتر املاک به نام وی ثبت شده باشد یا ملک از مالک رسمی به وی به ارث رسیده باشد.