حداقل هزینه ساخت مسکن در تهران چقدر است؟

براساس گزارش‌ها، تعداد معاملات مسکن در شهر تهران در مهرماه امسال تنها به ۳۷۰۰ فقره رسیده است که نشان‌دهنده شرایط رکود در این بخش است. با این حال، پرسشی مطرح می‌شود؛ آیا این رکود معاملات توانسته هزینه‌های ساخت مسکن و در نهایت قیمت تمام شده را کنترل کند؟

پاسخ این پرسش مشخص است؛ بسیاری از سازندگان و فعالان بازار مسکن معتقدند هزینه‌های ساخت و ساز نه تنها کاهش نیافته، بلکه در دو سال گذشته شاهد رشد قابل توجهی بوده‌ایم.

برآورد هزینه‌های ساخت توسط سازمان نظام مهندسی

سازمان نظام مهندسی در ابتدای سال جاری هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان را بین ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اعلام کرد. این هزینه بر اساس تعداد طبقات ساختمان متغیر است. با این حال، رشد غیرمنتظره هزینه‌های ساخت باعث شد که هزینه‌های اعلام شده نیز با واقعیت‌های بازار فاصله داشته باشند.

کارشناسان و اعضای انجمن انبوه‌سازان بر این باورند که کف هزینه‌های ساخت مسکن در تهران اکنون به متری ۱۸ میلیون تومان رسیده است.

قیمت ساخت مسکن بدون احتساب زمین

بهمن دادمان، دبیر سندیکای شرکت‌های ساختمانی، اظهار کرد که بدون در نظر گرفتن هزینه زمین، قیمت متوسط ساخت مسکن در مناطق تهران به ازای هر متر مربع بین ۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان است.

چالش‌های سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها

دادمان تأکید کرد که کمبود سرمایه‌گذاری در تملک دارایی منجر به بروز بحران‌هایی نظیر کمبود انرژی شده است. وی افزود که باید اقدامات مؤثری برای جلوگیری از وقوع بحران‌های بزرگ در آینده نزدیک انجام شود.

نقش شهرداری‌ها در افزایش هزینه‌ها

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور، مدعی است که شهرداری‌ها با افزایش نرخ صدور پروانه‌های ساختمانی نقش موثری در بالا رفتن هزینه ساخت و به تبع آن قیمت مسکن دارند. وی بیان کرد که کف هزینه‌های ساخت مسکن در تهران به متری ۱۸ میلیون تومان رسیده است.

عوامل مؤثر بر هزینه‌های ساخت

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن، اظهار داشت که هزینه ساخت به عوامل مختلفی وابسته است. وی تأکید کرد که استفاده از مصالح مختلف می‌تواند هزینه‌های ساخت را تغییر دهد و تفاوت کیفیت مصالح در واحدهای ساده و لوکس موجب تغییر هزینه‌های نهایی می‌شود. او میانگین هزینه ساخت مسکن در تهران را متری ۲۰ میلیون تومان اعلام کرد.

جمع‌بندی هزینه‌ها

با توجه به رشد تورم عمومی، افزایش نرخ ارز، هزینه‌های خدمات شهری و قیمت مصالح ساختمانی، نمی‌توان انتظار داشت که با وجود رکود در بازار مسکن، هزینه‌های ساخت و ساز کنترل شود. بنابراین، مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای بیش از پیش در کانون توجه قرار دارد.

جدول هزینه‌های تقریبی ساخت مسکن در تهران

نوع هزینه ساخت مقدار تقریبی (به ازای هر متر مربع)

حداقل هزینه ساخت (براساس گزارش انجمن انبوه‌سازان)	۱۸ میلیون تومان
میانگین هزینه ساخت (براساس اظهارات فعالان بازار)	۲۰ میلیون تومان
هزینه ساخت واحدهای لوکس	۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان