۱۴۰۴؛ سقوط قیمت مسکن در راه است؟

کاهش ساخت‌وساز و افزایش هزینه‌های مسکن در تهران

بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، وضعیت بازار مسکن در تهران نشان‌دهنده دو روند مهم و متناقض است: از یک سو کاهش ساخت‌وساز مسکن و از سوی دیگر افزایش قابل‌توجه هزینه‌های ساخت، از جمله مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار.

طبق آخرین آمار رسمی تا مرداد سال جاری، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران با رشد تقریباً ۱۷ درصدی طی یک سال به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. هرچند از آن زمان تاکنون داده‌های رسمی تازه‌ای منتشر نشده، اما گاهی خبرهایی درباره احتمال کاهش قیمت‌ها به گوش می‌رسد.

کاهش ساخت‌وساز مسکن

طی یک سال گذشته ساخت‌وساز مسکن در تهران حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است. گزارش مرکز آمار ایران درباره پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد تعداد این پروانه‌ها در بازه بهار ۱۴۰۲ تا بهار ۱۴۰۳ از ۱۵ هزار و ۸۰۷ مورد به ۱۲ هزار و ۳۱۱ مورد کاهش یافته است که معادل ۲۸.۴ درصد افت محسوب می‌شود. این کاهش می‌تواند علامتی برای ادامه روند صعودی قیمت مسکن باشد.

رشد هزینه‌های ساخت مسکن

یکی از عوامل اصلی تاثیرگذار بر قیمت مسکن ، افزایش هزینه‌های مصالح ساختمانی است. طبق داده‌های مرکز آمار ایران، در بهار ۱۴۰۳ هزینه‌های مربوط به سیمان، بتن، شن و ماسه نسبت به سال قبل ۳۳.۵ درصد افزایش یافته است. همچنین:

• قیمت گچ رشد ۵۸.۹ درصدی داشته است.
• بلوک، سفال و آجر با افزایش ۴۳.۵ درصدی همراه بوده‌اند.
• موزاییک، کاشی و سرامیک شاهد رشد ۳۸.۷ درصدی قیمت بوده‌اند.
• هزینه چوب ۱۳ درصد و سنگ ۲۰ درصد افزایش یافته است.

علاوه بر مصالح ساختمانی، هزینه‌های خدمات ساختمانی نیز افزایش داشته است. طبق آمار، هزینه دستمزد کارگران ساختمانی در بازه بهار ۱۴۰۲ تا بهار ۱۴۰۳ با رشد ۴۱.۵ درصدی مواجه شده است.

صدرنشینی مسکن در تورم

گزارش‌های ماهانه مرکز آمار درباره شاخص قیمت مصرف‌کننده نشان می‌دهد نرخ تورم عمومی در دی‌ماه امسال به ۳۱.۸ درصد رسیده است. اما نرخ تورم در بخش مسکن از این میزان نیز بالاتر بوده و به ۳۷.۹ درصد رسیده است.

این رقم نشان‌دهنده فشار سنگین هزینه‌های مسکن بر دوش خانوارهای ایرانی است، چراکه بخش مسکن در مقایسه با سایر گروه‌ها مانند آموزش، حمل‌ونقل، پوشاک و خوراکی‌ها سهم بیشتری در افزایش هزینه‌ها داشته است.

در مرداد سال جاری متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده بود و خرید خانه ۱۰۰ متری هزینه‌ای حدود ۸ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان بر دوش خریداران می‌گذاشت. با ادامه روند صعودی قیمت‌ها، مظنه مسکن در تهران احتمالاً از این ارقام عبور کرده است. برای کاهش قیمت‌ها نه‌تنها سیاست‌گذاری‌های مناسب ضروری است، بلکه افزایش ساخت‌وساز و کنترل هزینه‌های ساخت نیز نقش کلیدی دارند.