جدول مقایسه تله‌ها و ریسک‌های موجود در پیامک‌های تبلیغاتی فروش مسکن / قیمت آپارتمان در غرب تهران، نصف شده است؟

پیامک‌های تبلیغاتی فروش مسکن با قیمت‌های پایین‌تر از بازار در شرایطی که قدرت خرید مسکن در کشور به شدت کاهش یافته، افزایش یافته‌اند و ممکن است به یکی از تله‌های پیچیده برای خانه‌اولی‌ها تبدیل شوند.

این تبلیغات که عموماً به پروژه‌های در حال ساخت در غرب تهران اشاره دارند، معمولاً با وعده‌های جذابی مانند فروش مسکن به نصف قیمت بازار ظاهر می‌شوند، در حالی که محتوای واقعی آنها حاوی تله‌هایی است که خریداری را در معرض ریسک‌های زیادی قرار می‌دهد.

تله‌های پنهان در پیامک‌های تبلیغاتی مسکن

این پیامک‌ها عمدتاً پروژه‌های «پیش‌فروش» را به جای «فروش آماده» تبلیغ می‌کنند. یعنی به جای ارائه آپارتمان‌های آماده برای فروش، خریداران باید با ریسک‌های خاص پیش‌فروش مسکن روبرو شوند.

یکی از مهم‌ترین مشکلات در این نوع خرید، افزایش ناگهانی قیمت‌ها در زمان تحویل است. صاحب پروژه‌ها ممکن است پس از امضای قرارداد، به دلیل نوسانات بازار مسکن، قیمت‌ها را تغییر دهند که موجب ضرر و زیان برای خریدار می‌شود.

ریسک‌های قیمت تمام‌شده و زمان تحویل

مشکلات دیگری که باید به آن توجه کرد، مربوط به قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی است. در پروژه‌های بلندمرتبه‌سازی که در منطقه ۲۲ غرب تهران انجام می‌شود، قیمت هر مترمربع واحد به طور متوسط ۸۰ میلیون تومان یا بیشتر برآورد می‌شود، اما در برخی از این تبلیغات ادعا می‌شود که این قیمت‌ها به مراتب پایین‌تر از نرخ واقعی بازار است. این تضاد قیمت می‌تواند به معنای عدم تطابق با هزینه‌های واقعی ساخت باشد و باعث افزایش قیمت نهایی یا حتی کاهش کیفیت ساخت شود.

«واگذاری دانگی» و مشکلات تحویل به موقع

یکی دیگر از مشکلات این پروژه‌ها، احتمال واگذاری دانگی یا اشتراکی واحدهاست. یعنی خریداران عملاً صاحب یک بخش از پروژه خواهند شد نه واحد مسکونی کامل، و در نتیجه ممکن است هیچ تضمینی برای تحویل واحد کامل در زمان مقرر وجود نداشته باشد. این پروژه‌ها معمولاً زمان تحویل طولانی‌تری دارند که می‌تواند باعث شود قیمت نهایی واحد مسکونی بسیار بیشتر از مقدار اولیه‌ای باشد که خریدار پرداخت کرده است.

سناریوهای محتمل در پروژه‌های تبلیغاتی

در این نوع پروژه‌ها سه سناریو محتمل وجود دارد. اول، ممکن است ساخت و ساز پروژه مدت زمان طولانی‌تری از آنچه که وعده داده شده بگیرد و در نهایت قیمت نهایی تمام شده بسیار بیشتر از مبلغ اولیه باشد. دوم، برخی افراد ممکن است پروژه‌های پیش‌فروش را بعد از مدتی به فرد دیگری واگذار کنند و در این صورت به سود کمی دست یابند، و در نهایت، سناریو سوم که کم‌تر محتمل است، این است که پروژه‌ها با قیمت‌های پایین‌تر از بازار به موقع ساخته شوند، اما این امر معمولاً با کاهش کیفیت ساخت و تغییر شرایط پروژه همراه خواهد بود.

خانه‌اولی‌ها باید با دقت بیشتری نسبت به پیامک‌های تبلیغاتی خرید مسکن واکنش نشان دهند و قبل از هرگونه اقدام برای خرید، از صحت و قابل اعتماد بودن پروژه‌ها اطمینان حاصل کنند. در غیر این صورت، ممکن است در دام تله‌های نامرئی تبلیغاتی افتاده و با مشکلات مالی و حقوقی بسیاری مواجه شوند.