تهرانی ها غافلگیر شدند / شوک بزرگ به بازار مسکن !

بررسی‌های جدید نشان می‌دهد که رکود ساخت‌وساز در کشور همچنان ادامه دارد و برای یازدهمین سال متوالی تمدید شده است. بر اساس آمار بهار ۱۴۰۳، در کل کشور ساخت ۱۳۰ هزار واحد مسکونی آغاز شده که سهم تهران از این تعداد تنها ۱۲ هزار و ۳۰۰ واحد بوده است. هرچند که تعداد ساخت‌وسازها نسبت به سال گذشته حدود ۳۰ درصد افزایش یافته، اما هنوز از «کف عرضه مورد نیاز برای تعادل بازار» فاصله زیادی دارد. این رکود ساخت‌وساز به ویژه در تهران شدیدتر از سایر نقاط کشور بوده و به دلیل افزایش قیمت زمین و مشکلات اقتصادی، سهم تهران از بازار مسکن به پایین‌ترین حد خود در ۳۵ سال اخیر رسیده است.

با توجه به نیاز کشور به ۴۶ هزار واحد مسکونی در ماه برای تعادل بازار، وضعیت کنونی نشان‌دهنده کمبود عرضه و فشار بر بازار مسکن است. در تهران، متوسط ساخت ماهانه تنها ۴ هزار و ۱۰۰ واحد بوده است، که فاصله زیادی با نیاز واقعی دارد. در این شرایط، تقاضای مسکن در پایتخت همچنان بالا است، اما عدم توانایی در تأمین مسکن به علت افزایش هزینه‌ها و رکود ساخت‌وساز، باعث تشدید مشکلات بازار مسکن شده است.

موانع اقتصادی در تهران از جمله افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت باعث کاهش عایدی ساخت‌وساز در پایتخت نسبت به سایر شهرها شده است. این در حالی است که فعالان بازار ساخت‌وساز به دنبال راه‌حل‌هایی برای بهبود شرایط و کاهش ریسک‌های غیرمولد هستند. از طرف دیگر، رشد قیمت زمین و تورم مصالح ساختمانی، فعالیت‌های ساختمانی در تهران را با چالش‌های بیشتری روبه‌رو کرده است.