مقایسه عجیب و تکان دهنده بازار مسکن ایران و عربستان

بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با مشکلات جدی مواجه شده است. افزایش پیاپی قیمت‌ها، به‌ویژه در شرایطی که درآمدها رشد ناچیزی داشته‌اند، خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانواده‌ها به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل کرده است. در همین حال، نگاهی به شرایط بازار مسکن در کشورهای منطقه، از جمله عربستان سعودی، نشان می‌دهد که وضعیت خرید خانه در این کشور به مراتب بهتر از ایران است.

در عربستان سعودی، اقدامات اصلاحی گسترده‌ای در بخش مسکن صورت گرفته است. نرخ بهره وام‌های مسکن در این کشور با وجود افزایش قیمت‌ها، همچنان پایین و مقرون به صرفه است. در حالی که در ایران نرخ تورم سالانه بیش از ۳۴ درصد است، عربستان با تورم ۲ درصدی توانسته است شرایط اقتصادی نسبتاً باثباتی را برای شهروندان خود فراهم کند. طبق آمارها، شهروندان عربستان سعودی تنها با پس‌انداز کامل درآمد خود می‌توانند در عرض سه سال خانه‌دار شوند، در حالی که در ایران این زمان به مراتب طولانی‌تر است.

از سوی دیگر، نرخ متوسط درآمد ماهانه در عربستان ۸.۶ برابر بیشتر از ایران است. این تفاوت در درآمدها باعث می‌شود که شرایط خرید خانه در عربستان برای شهروندان این کشور بسیار راحت‌تر باشد. همچنین، وام‌های مسکن در عربستان با نرخ بهره پایین ۴.۷۶ درصد و مدت بازپرداخت ۲۰ ساله، امکان خرید خانه را برای بسیاری از شهروندان فراهم کرده است.

در مقابل، در ایران، با وجود طرح‌های حمایتی نظیر مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، نتایج ملموسی حاصل نشده و قیمت‌ها همچنان بالا و درآمدها پایین است. بر اساس داده‌های منتشرشده، نسبت قیمت به درآمد در ایران ۲۳.۴ برابر است، در حالی که در عربستان این نسبت تنها ۳.۱ است. این نشان می‌دهد که در عربستان، با پس‌انداز و دریافت وام، خرید مسکن برای افراد عادی بسیار امکان‌پذیرتر است.

با توجه به این مقایسه‌ها، به وضوح مشخص است که دسترسی به مسکن در عربستان سعودی برای شهروندان این کشور بسیار راحت‌تر و مقرون به صرفه‌تر از ایران است. در حالی که ایران در تلاش است تا از طریق برنامه‌های مختلف حمایتی شرایط مسکن را بهبود بخشد، عربستان سعودی با سرمایه‌گذاری در این بخش و ایجاد زیرساخت‌های مناسب توانسته است بازار مسکن را به سمت پایداری و دسترسی آسان‌تر برای مردم سوق دهد.