بلایی که شایعه انتقال پایتخت به مکران بر سر قیمت املاک آورد !

چند روز پس از اظهارات یکی از مقامات دولتی درباره طرح انتقال پایتخت به مکران، شایعاتی در فضای مجازی مبنی بر «رشد سریع قیمت املاک در این منطقه» منتشر شد. با این حال، بررسی‌های دقیق و واقعیت‌سنجی نشان می‌دهد که این شایعات فاقد پایه و اساس بوده و هیچ‌گونه تغییر قابل توجهی در قیمت‌های املاک در این مناطق مشاهده نشده است.

برای تایید صحت این ادعا، «دنیای‌اقتصاد» اقدام به انجام تحقیقات میدانی از سه مسیر مختلف شامل بررسی قیمت‌های زمین، آپارتمان و خانه، گفتگو با واسطه‌های ملکی و فروشندگان مسکن، و همچنین مشورت با مقامات مسکن منطقه کرده است. نتایج این بررسی‌ها حاکی از آن است که «مکران» به دلیل عدم آگاهی جغرافیایی دقیق برخی افراد از موقعیت واقعی این منطقه، تحت تاثیر شایعات قرار گرفته است. بسیاری از مردم حتی نمی‌دانند دقیقا مکران کجا قرار دارد و برخی تنها آن را با چابهار می‌شناسند. از طرفی، طرح انتقال پایتخت به این منطقه هنوز در مرحله فرضیه باقی‌مانده و هیچگونه تصمیم قطعی در این‌باره اتخاذ نشده است.

جغرافیای مکران مکران به‌طور رسمی در مهرماه ۱۳۹۸ به‌عنوان یک منطقه توسعه‌ای ساحلی تعریف شد که شامل پنج شهرستان چابهار، کنارک، سیریک، جاسک و میناب در دو استان سیستان و بلوچستان و هرمزگان است. این منطقه، با توجه به توسعه متفاوت شهرستان‌ها و تاکید بر منطقه چابهار، هنوز به‌طور کامل با دیگر بخش‌ها یکپارچه نشده است.

نبض بازار مسکن در مکران نتایج تحقیقات «دنیای‌اقتصاد» درباره وضعیت قیمت زمین و مسکن در این منطقه نشان می‌دهد که طی ۱۸ روز گذشته، حتی با وجود صحبت‌های مقامات دولتی درباره امکان انتقال پایتخت به مکران، هیچ تغییر قابل توجهی در بازار املاک این منطقه مشاهده نشده است. به‌طور میانگین، قیمت زمین در این منطقه حدود ۱۰ میلیون تومان در مترمربع، قیمت آپارتمان ۲۱.۷ میلیون تومان و قیمت خانه‌های مستقل ۲۱ میلیون تومان است. بنابراین، شایعات مربوط به «رشد ناگهانی قیمت‌ها» کاملا بی‌اساس است.

دلایل عدم تغییر قیمت‌ها تحقیقات نشان می‌دهند که دلایل مختلفی برای ثابت ماندن قیمت‌ها در این منطقه وجود دارد: ۱. فرضی بودن انتقال پایتخت: طرح انتقال پایتخت هنوز در مرحله فرضیه است و برای اجرایی شدن آن باید مطالعات گسترده‌ای صورت بگیرد. ۲. فاصله زیاد تا تحقق انتقال: حتی اگر انتقال پایتخت در آینده عملی شود، فاصله زیادی تا تغییرات ملموس در ارزش املاک وجود دارد. ۳. کم‌توجهی مقامات دولتی به انتقال پایتخت: مقامات دولتی اخیرا توجه بیشتری به توسعه زیرساخت‌ها و تقویت منطقه مکران داشته‌اند تا انتقال پایتخت. ۴. کمبود زیرساخت‌ها: منطقه مکران برای پذیرش پایتخت به سرمایه‌گذاری‌های زیادی در حوزه زیرساخت‌ها نیاز دارد که سال‌ها طول خواهد کشید.

وضعیت بازار املاک مکران بر خلاف شایعات اخیر، قیمت‌ها در بازار مسکن مکران تغییرات چشمگیری نداشته و این منطقه همچنان با رکود نسبی در بازار مسکن مواجه است. خرید و فروش زمین بیشتر به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت برای آینده در حال انجام است. از نظر قیمت، زمین در مکران نسبت به قیمت آپارتمان‌ها ارزان‌تر است و این موضوع به دلیل کمبود زمین در تهران و افزایش تقاضا برای خرید زمین در پایتخت است.

آینده منطقه مکران بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهند که با توجه به پروژه‌های جدید دولت، مانند ساخت شهرهای جدید در منطقه مکران، از جمله شهر جدید «تیس» در نزدیکی چابهار و پروژه‌های دیگر در میناب، آینده این منطقه با توسعه زیرساخت‌ها و افزایش سرمایه‌گذاری‌های دولتی بهبود خواهد یافت. بنابراین، برخلاف شایعات، این منطقه در حال حاضر نیازمند زمان و سرمایه‌گذاری‌های بیشتر برای توسعه و جذب بیشتر جمعیت است.

در نتیجه، می‌توان گفت که شایعات منتشرشده درباره رشد ناگهانی قیمت‌ها در مکران هیچ‌گونه پشتوانه‌ای نداشته و بازار مسکن این منطقه همچنان ثابت و بدون تغییر است.