پیش‌بینی مسکن تا شب عید

مهدی کرباسیان در گفت‌وگویی با ایسنا اظهار داشت که بازار معاملات مسکن در هفته‌های اخیر تغییرات چشمگیری نداشته است، اما با نزدیک شدن به ایام عید نوروز، تعداد افرادی که برای کسب اطلاعات و در برخی موارد خرید مسکن به بازار مراجعه می‌کنند، به تدریج افزایش می‌یابد. این وضعیت در واقع پدیده‌ای نیست که تنها به امسال محدود باشد، بلکه هر سال در آستانه عید نوروز و به دلیل انتظارات تورمی مشابه، شاهد افزایش مراجعه به بازار مسکن هستیم.

وی افزود: این موضوع که هر سال با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصدی روبه‌رو خواهیم بود به یک عرف در جامعه تبدیل شده است. مردم به طور سنتی تصور می‌کنند که پیش از عید باید اقدام به خرید مسکن کنند تا از رشد قیمت‌ها پیشگیری کنند.

کرباسیان همچنین به افزایش ۳۳ درصدی قیمت ارز در سال جاری اشاره کرد و گفت که این امر موجب افزایش قیمت طلا، سکه و نهاده‌های ساختمانی شده است، که به نوبه خود تأثیرات زیادی بر بازار مسکن داشته‌اند. با این حال، در حال حاضر بازار مسکن با رکود سنگین مواجه است و دلیل عدم تغییر قیمت‌ها نیز همین رکود است. به گفته این کارشناس، نقدینگی در دست مردم نیست و افرادی که به دنبال تغییر خانه خود هستند نیز به دلیل کمبود منابع مالی، قادر به اقدام نیستند.

او ادامه داد: در گذشته گفته می‌شد که رکود بازار به دلیل نبود خریداران است، اما اکنون حتی اگر خریدار هم پیدا شود، فروشندگان به دلیل ترس از ضرر در آینده، از فروش امتناع می‌کنند. مسکن همچنان به عنوان یک دارایی امن در نظر گرفته می‌شود و مردم ترجیح می‌دهند آن را نگه دارند.

کرباسیان همچنین به تأثیر تغییرات قیمت دلار اشاره کرد و گفت که اگرچه افزایش قیمت دلار به طور آنی اثر خود را بر بازار مسکن نشان نمی‌دهد، اما در آینده احتمالاً اثرات خود را خواهد گذاشت. وی معتقد است که با توجه به وضعیت فعلی، بعید است که بازار مسکن مانند سال‌های گذشته در ایام نوروز رونق بگیرد، و این رکود به مشاوران املاک، ساخت‌وساز و اقتصاد کشور آسیب می‌زند.

وی با اشاره به وضعیت مشاوران املاک در حال حاضر اظهار داشت که به دلیل عدم درآمد کافی، بسیاری از مشاوران املاک دفاتر خود را تعطیل کرده‌اند. افزایش هزینه‌ها، اجاره مغازه‌ها و مالیات‌های بالا باعث شده است که بسیاری از مشاوران جواز خود را ابطال کنند.

کرباسیان در بخش دیگری از سخنان خود به نقد برنامه‌های دولت در حوزه مسکن در سه سال گذشته پرداخت و گفت که سیاست‌های اتخاذ شده در این سال‌ها نتوانسته به نتایج مطلوبی در بازار مسکن منجر شود. به عنوان مثال، دولت وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال را داد، اما به گفته کرباسیان، آمارهای منتشر شده نشان می‌دهد که این میزان به حدود ۲۰۰ هزار واحد در سال محدود شده است. دلیل این امر، به گفته وی، در دست گرفتن همه امور توسط دولت و عدم توجه به بخش خصوصی است. کرباسیان تأکید کرد که تا زمانی که شرایط برای فعالیت و سرمایه‌گذاری بخش خصوصی فراهم نشود، هیچ کارشناس و اقتصاددانی نمی‌تواند وضعیت بازار مسکن ایران را بهبود بخشد.

سخنگو و عضو کارگروه ملی املاک اتاق اصناف ایران همچنین اشاره کرد که شهرداری‌ها برای صدور پروانه ساختمانی هزینه‌های بسیار بالایی دریافت می‌کنند و فرآیند صدور پروانه معمولاً حدود یک سال طول می‌کشد که این امر نیز بر رشد ساخت و ساز اثر منفی می‌گذارد. راه حل این مشکلات، به گفته کرباسیان، رها کردن تصدی‌گری دولت در بخش مسکن و واگذاری این مسئولیت به بخش خصوصی است. او افزود که در طرح نهضت ملی مسکن نیز هزینه‌های تصدی‌گری دولت روز به روز افزایش می‌یابد و این هزینه‌ها از متقاضیان دریافت می‌شود.

کرباسیان همچنین به افزایش جمعیت در استان تهران اشاره کرد و گفت که سالانه حدود ۲۰۰ هزار نفر به جمعیت استان تهران افزوده می‌شود، اما تعداد ساخت‌وسازهای جدید به میزان این افزایش جمعیت نیست. این امر باعث می‌شود که در آینده با مشکلات جدی در تأمین مسکن مواجه شویم. به گفته کرباسیان، باید از هم اکنون شرایط و زیرساخت‌های لازم برای مقابله با این چالش فراهم شود تا در آینده شاهد افزایش قیمت‌ها و بحران در بازار مسکن نباشیم.