کابوس مستاجران تهرانی تبدیل به واقعیت شد

کمبود منابع مالی پروژه‌های نهضت ملی مسکن استان تهران را به بن‌بست می‌کشاند

انبوه‌سازان استان تهران از کمبود منابع مالی و مشکلات جدی در تأمین اعتبار برای پروژه‌های نهضت ملی مسکن در این استان خبر می‌دهند. انجمن انبوه‌سازان تهران به عنوان یکی از فعالان اصلی این حوزه، می‌گوید که صندوق ملی مسکن از انجام وظایف مالی خود به درستی سر باز زده و بانک ملی ایران، که به عنوان بانک عامل این طرح انتخاب شده، به تعهدات خود در زمینه اعطای تسهیلات عمل نکرده است. علاوه بر این، بسیاری از متقاضیان این طرح نیز به دلیل مشکلات مالی توان پرداخت آورده‌های معین‌شده را ندارند.

۲۵۰۰ میلیارد تومان هزینه بدون حمایت دولتی

بر اساس گزارش‌های انجمن انبوه‌سازان تهران، از زمان شروع طرح‌های نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۲، سازندگان این پروژه‌ها تاکنون بیش از ۲۵۰۰ میلیارد تومان هزینه کرده‌اند. اما باوجود این همه هزینه، منابع مالی دولتی، که طبق قانون جهش تولید مسکن برای این طرح‌ها در نظر گرفته شده، هنوز به پروژه‌ها اختصاص نیافته است. این مسئله باعث نگرانی جدی در میان سازندگان شده است که احتمالاً منجر به توقف پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان تهران می‌شود.

ضرورت ایفای تعهدات بانکی

انبوه‌سازان بر این باورند که در صورت ایفای تعهدات بانک‌ها در خصوص پرداخت تسهیلات، می‌توان مشکلات مالی پروژه‌ها را کاهش داد. طبق ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها و مؤسسات اعتباری مکلف هستند حداقل ۲۰ درصد از تسهیلات سالانه خود را به بخش مسکن اختصاص دهند. این در حالی است که تاکنون حدود ۱۶ بانک از این تعهدات خود شانه خالی کرده‌اند و مابقی بانک‌ها نیز در انجام کامل وظایف خود موفق نبوده‌اند. انبوه‌سازان معتقدند که در صورت عملی شدن این تعهدات، فشار مالی از دوش پروژه‌های نهضت ملی مسکن برداشته می‌شود.

نقش صندوق ملی مسکن در پشتیبانی مالی

یکی دیگر از پیشنهادات انجمن انبوه‌سازان برای رفع مشکل کمبود منابع مالی، فعال‌سازی صندوق ملی مسکن برای پشتیبانی مالی است. طبق قانون، اگر بانک‌ها از اجرای تعهدات خود سر باز بزنند، سازمان امور مالیاتی موظف به اخذ جریمه معادل ۲۰ درصد از تعهدات انجام نشده بانک‌ها است و این مبلغ باید به صندوق ملی مسکن واریز شود. با این حال، تاکنون سازمان امور مالیاتی هیچ اقدامی در این زمینه انجام نداده است. فعال‌سازی این صندوق می‌تواند به احیای پروژه‌های نهضت ملی مسکن در سراسر کشور کمک کند.

پیشنهاداتی برای حل بحران مالی

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، پیشنهاد کرده است که دولت و مجلس با استفاده از یک فرمول دقیق و ساده، می‌توانند مشکلات مالی پروژه‌های نهضت ملی مسکن را حل و فصل کنند. به گفته او، اگر دولت به انبوه‌سازان اجازه دهد که پروژه‌ها را به صورت مشارکتی بسازند، با وارد کردن منابع مالی خود و دریافت سهمی از پروژه‌ها بر اساس نظر کارشناسان، نه تنها می‌توان منابع جدیدی به این پروژه‌ها تزریق کرد بلکه انگیزه سازندگان برای تکمیل پروژه‌ها افزایش خواهد یافت.

تأثیر مستقیم بر طرح ۱.۵ میلیون واحدی

این پیشنهادها در حالی مطرح می‌شود که طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی، دولت قصد دارد ۱.۵ میلیون واحد مسکونی نهضت ملی مسکن را تا پایان دوره چهارم دولت تحویل دهد. از این تعداد، ساخت ۸۰۰ هزار واحد از طریق مشارکت با انبوه‌سازان آغاز شده است. اما انبوه‌سازان هشدار می‌دهند که در صورتی که وزارت راه و شهرسازی به وضعیت تأمین مالی پروژه‌ها توجه نکند، نه تنها ساخت این ۸۰۰ هزار واحد با مشکل مواجه خواهد شد، بلکه اجرای ۷۰۰ هزار واحد باقی‌مانده نیز با چالش‌های جدی روبرو خواهد شد.

در نهایت، انجمن انبوه‌سازان استان تهران بر این باور است که اگر وزارت راه و شهرسازی به موقع اقدامات لازم را برای حل مشکلات مالی این پروژه‌ها انجام ندهد، بحران در پروژه‌های نهضت ملی مسکن نه تنها در استان تهران بلکه در سراسر کشور ادامه خواهد یافت.