تاثیرات شگفت‌ انگیز اخبار مذاکره ایران و امریکا بر قیمت مسکن!

تحلیل قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴

داوود بیگی نژاد، نائب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، اظهار داشت که افزایش قیمت مسکن تحت تأثیر رفتار بازارهای دیگر قرار نمی‌گیرد. او توضیح داد که میزان تسهیلات موجود پاسخگوی قیمت‌های کنونی مسکن نیست و متراژهای قابل تهیه در بافت‌های شهری محدود شده است. همچنین، افزایش قیمت مواد اولیه ساخت و اقلام تولیدی مسکن از جمله کنتور برق و گاز، منجر به گرانی شده و تقاضا برای مسکن کاهش یافته است.

رکود بازار مسکن: دلایل و چشم‌انداز

بیگی نژاد با اشاره به رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، بیان کرد که این وضعیت طبیعی بوده و هر ساله در ابتدای سال چنین رکودی مشاهده می‌شود. او افزود که روند صعودی قیمت مسکن به توانمندی اقتصادی مردم و میزان تسهیلات ارائه‌شده بستگی داشته و این توانمندی از مقدار وام‌ها تعیین می‌شود.

تغییرات قیمت اجاره بها

در رابطه با اجاره‌بها، بیگی نژاد توضیح داد که قانون ساماندهی اجاره تصویب‌شده در سال ۱۴۰۳، تأثیر مهمی بر کنترل و تعیین نرخ اجاره داشته است. طبق این قانون، شورای عالی مسکن وظیفه تعیین سقف اجاره‌بها را بر عهده دارد و مالکان و مشاوران املاک باید بر اساس تصمیمات این شورا عمل کنند.

پیش‌بینی قیمت در سال ۱۴۰۴

سمانه محرمی، نائب رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران، پیش‌بینی خود را درباره افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ اعلام کرد. او تأکید کرد که عواملی نظیر افزایش قیمت عوارض، مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و تورم، عوامل اصلی در بالا رفتن قیمت مسکن خواهند بود. همچنین، بحث‌های سیاسی و بین‌المللی از جمله مذاکرات تأثیر جدی بر ارزش ملک خواهند داشت.

وضعیت فعلی بازار مسکن و مصرف‌کنندگانی که پول نقد دارند

محرمی اظهار داشت که بازار مسکن فعلاً تنها برای مصرف‌کنندگان واقعی که نیاز به خانه دارند مناسب است و سرمایه‌گذاران عمدتاً به سمت بازارهای دیگر حرکت کرده‌اند. او تأکید کرد که رکود فعلی تا پایان اردیبهشت ماه ادامه خواهد داشت و بهترین زمان برای خرید مسکن برای مصرف‌کنندگان نقدی است.

اجاره‌نشین‌ها و مشکلات قانونی

محرمی همچنین درباره شرایط اجاره‌نشین‌ها صحبت کرد و انتقاداتی نسبت به عملکرد وزارت راه و شهرسازی مطرح کرد. او یادآور شد که سامانه‌های موجود برای تعیین سقف اجاره به‌صورت مناسبی عمل نکرده‌اند و املاک و مستغلات نیاز به مدیریت بهتر دارند.