پیش‌بینی حساس از سرنوشت بازار مسکن در ۱۴۰۴

تورم عمومی و تاثیر آن بر بازار مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به افزایش تورم طی سال‌های گذشته بیان کرد: «تورم در سه سال اخیر بالای ۴۵ درصد بوده و میانگین تورم در سال ۱۴۰۲ به ۵۲ درصد رسید. با این حال، رشد قیمت مسکن در سال جاری حدود ۲۰ درصد بود که دلیل اصلی آن کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی و رکود اقتصادی در این بخش است.»

رکود در تقاضای دهک‌های متوسط و بالا

طبق اظهارات گودرزی، دهک‌های ۶ تا ۱۰ که بیشترین تقاضا را در بازار مسکن دارند، به دلیل شرایط اقتصادی از خرید خانه ناامید شده‌اند. این گروه‌ها به زودی نمی‌توانند حضور چشمگیری در این بازار داشته باشند، و به همین دلیل پیش‌بینی می‌شود افزایش قیمت مسکن در سال آینده کمتر از تورم عمومی باشد، به‌طوری‌که رشد قیمت‌ها حدود «نصف تورم عمومی» خواهد بود.

افزایش هزینه ساخت و اثرات آن

یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز است. گودرزی اعلام کرد: «ابتدای سال جاری، هزینه ساخت بدون در نظر گرفتن قیمت زمین، بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان بود. اما اخیراً این هزینه به حدود ۲۰ میلیون تومان رسیده است.» او ادامه داد که افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به دلیل تورم در نهاده‌ها، می‌تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت تمام‌شده مسکن داشته باشد.

جدول مقایسه‌ای هزینه ساخت در ابتدای سال و اکنون

کاهش تقاضا و اثر آن بر قیمت‌ها

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بخش بزرگی از جامعه به دلیل شکاف عمیق میان درآمدها و قیمت مسکن، دیگر به‌عنوان خریدار بالقوه در بازار حضور ندارد. بنابراین، حتی اگر هزینه تولید مسکن افزایش یابد، نبود تقاضای موثر مانع از جهش شدید قیمت‌ها خواهد شد.

نتیجه‌گیری

به طور کلی، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ تحت تاثیر ترکیبی از عوامل متضاد قرار دارد. از یک سو، افزایش هزینه‌های ساخت و تورم عمومی قیمت تمام‌شده مسکن را افزایش می‌دهد؛ و از سوی دیگر، کاهش قدرت خرید بخش بزرگی از جامعه مانع از رشد قابل توجه قیمت‌ها می‌شود. در نتیجه، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن در سال آینده همچنان در وضعیت رکود قرار داشته و رشد قیمت‌ها کمتر از تورم عمومی باشد.