شوک به متقاضیان جدید نهضت ملی مسکن / حسن محتشم چه گفت؟

چالش‌ها و توقف پروژه‌های نهضت ملی مسکن در شرایط بحران بازار مسکن

ورود دولت به بازار مسکن طی دو دهه اخیر باعث ایجاد تغییرات گسترده‌ای در بازار مسکن کشور شده است. پیش از این، بخش خصوصی سالانه حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکونی می‌ساخت، اما با ورود دولت به این عرصه، این تعداد به کمتر از نصف کاهش یافته است. این وضعیت منجر به عدم تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن شده و باعث افزایش نجومی قیمت‌ها به حدی شده که مسکن به طور کلی از دسترس عموم مردم خارج شده است.

در شرایط فعلی، گروهی که توان خرید مسکن را ندارند، امید خود را به پروژه‌های دولتی معطوف کرده‌اند تا شاید بتوانند صاحب خانه شوند، اما به گفته انبوه‌سازان، این پروژه‌ها با چالش‌های سنگینی روبرو هستند. افزایش قیمت‌ها در ماه‌های اخیر باعث شده است که آورده‌های متقاضیان پاسخگوی هزینه‌های اجرای پروژه‌ها نباشد و از طرفی بانک‌ها نیز در پرداخت تسهیلات خود تعهداتشان را به درستی انجام نمی‌دهند.

چالش‌های مالی پروژه‌های نهضت ملی مسکن

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن، در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین در خصوص پروژه‌های نهضت ملی مسکن و توقف برخی از آنها گفت: «پروژه‌های نهضت ملی مسکن در حال حاضر با مشکلات جدی روبرو هستند. یکی از مشکلات اصلی این است که آورده‌های متقاضیان، حتی کسانی که پول خود را پرداخت کرده‌اند، قادر به پوشش هزینه‌های تمام شده واحدهای مسکونی نیستند. همچنین، بانک‌ها که باید تسهیلات مورد نظر را برای پیشبرد پروژه‌ها پرداخت کنند، همکاری لازم را ندارند.»

وی افزود: «بانک مسکن که پیش‌تر مسئول پرداخت تسهیلات بود، دیگر نمی‌تواند نیازهای مالی پروژه‌ها را تأمین کند و پروژه‌ها به بانک‌های دیگر واگذار شده‌اند. اما این بانک‌ها نیز به دلایل مختلف، از جمله ناآشنایی کارشناسان آنها با این سیستم و عدم توجیه اقتصادی برای پرداخت وام، همکاری نمی‌کنند.»

مشکلات نقدینگی و توقف پروژه‌ها

محتشم توضیح داد: «در پروژه‌هایی که توسط انبوه‌سازان ساخته می‌شود، برای پیشرفت کار باید نقدینگی به پروژه‌ها تزریق شود. اما زمانی که این نقدینگی به موقع در اختیار انبوه‌سازان قرار نمی‌گیرد، آنها قادر به پیشبرد پروژه‌ها نیستند. در این شرایط، انبوه‌سازان برای رعایت هزینه‌های ثابت خود مجبور به تأمین مالی از جیب خود می‌شوند، ولی نمی‌توانند برای تمام پروژه‌ها این کار را ادامه دهند.»

توقف و کندی پروژه‌ها

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن گفت که پروژه‌های نهضت ملی مسکن در حال حاضر با کندی پیش می‌روند و برخی از آنها حتی در حال توقف هستند. وی تصریح کرد: «وزارت راه و شهرسازی در تلاش است تا مشکلات را برطرف کند، اما اینکه چقدر موفق خواهند بود، باید منتظر ماند و دید.»

افزایش قیمت‌ها در پروژه‌های جدید نهضت ملی مسکن

محتشم درباره آینده قیمت‌ها در پروژه‌های نهضت ملی مسکن گفت: «افرادی که در صف ثبت‌نام برای این پروژه‌ها هستند و واجد شرایط هستند، باید بدانند که قیمت‌ها تغییر کرده و دیگر آن قیمت‌های قبلی که برای پروژه‌های گذشته اعلام شده بود، معتبر نیست. به دلیل افزایش هزینه‌ها و قیمت‌ها، پروژه‌های جدید با قیمت‌های بالاتری اجرا خواهند شد.»

وی افزود: «در حال حاضر قیمت تمام شده واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن در حدود ۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع است، چرا که قیمت زمین در این پروژه‌ها لحاظ نمی‌شود. به عنوان مثال، در تهران، قیمت مسکن به طور میانگین ۹۰ میلیون تومان برای هر متر مربع است و در برخی مناطق این قیمت‌ها بیش از ۲۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.»

پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن در آینده

محتشم درباره پیش‌بینی روند قیمت مسکن گفت: «افزایش قیمت مسکن قطعی است. در ۵ تا ۶ ماه گذشته نرخ ارز حدود ۳۰ درصد افزایش داشته است، اما قیمت مسکن فقط با یک درصد افزایش نسبت به تورم روبرو شده است. بازار مسکن منتظر است که قیمت دلار در یک نقطه مشخص تثبیت شود و سپس قیمت‌ها خود را با آن تطبیق دهند.»

وی همچنین اشاره کرد که مانند گذشته، با افزایش نرخ ارز، قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت و این چرخه تا زمانی که مشکلات اقتصادی کلان کشور حل نشود، ادامه خواهد داشت.