اجاره‌های فضایی تهران: از 600 میلیون تومان تا 70 میلیارد تومان برای رهن + جدول قیمت
اقتصاد ۱۰۰- بازار مسکن شمال تهران، با اجاره‌بهای بسیار بالا در محله‌های لوکسی مانند زعفرانیه، الهیه و نیاوران، به قدری از مناطق متوسط شهر فاصله گرفته که هزینه اجاره یک آپارتمان در این مناطق برابر با خرید چند خانه در مرکز تهران است. این محله‌ها با امکانات ویژه و موقعیت ممتاز، تنها در دسترس افراد بسیار ثروتمند و با درآمدهای میلیاردی قرار دارند.
محله‌های لوکس تهران مانند زعفرانیه، الهیه و نیاوران همواره مقصدی برای علاقه‌مندان به زندگی در خانه‌های مجلل بوده‌اند. بررسی آگهی‌های مسکن در این مناطق نشان می‌دهد که بازار مسکن در شمال پایتخت به قدری از مناطق متوسط شهر فاصله گرفته که هزینه «اجاره» یک آپارتمان در این مناطق معادل خرید چند خانه در مرکز تهران است!
این محله‌ها که از گران‌ترین و لوکس‌ترین مناطق پایتخت به شمار می‌روند، از شمال به دامنه‌های البرز و از جنوب به خیابان‌های مرکزی شهر متصل هستند. اجاره‌بها در این محله‌ها به دلیل امکانات خاص، موقعیت ممتاز و بافت لوکس شهری بسیار بالاست.
بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت اجاره در منطقه یک تهران، جایی که این محله‌های لوکس قرار دارند، حدود 615 هزار تومان به ازای هر متر مربع است. البته قیمت‌ها از 388 هزار تومان تا 840 هزار تومان برای هر متر مربع متغیر است.
| متراژ | منطقه | سال ساخت | قیمت رهن (تومان) | قیمت اجاره (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| 110 | الهیه | 1395 | 400,000,000 | 55,000,000 |
| 185 | اقدسیه | 1403 | 1,000,000,000 | 85,000,000 |
| 110 | زعفرانیه | 1373 | 1,500,000,000 | - |
| 420 | فرشته | 1401 | 2,000,000,000 | 60,000,000 |
| 145 | ولنجک | 1402 | 14,000,000,000 | - |
| 210 | فرشته | 1392 | 6,200,000,000 | - |
| 250 | نیاوران | 1402 | 13,000,000,000 | - |
| 380 | زعفرانیه | 1403 | 35,000,000,000 | - |
| 900 | ولنجک | 1395 | 45,000,000,000 | - |
| 630 | فرشته | 1403 | 70,000,000,000 | - |
به عنوان مثال، یک آپارتمان 145 متری سه خوابه ساخت سال 1392 در سعادت‌آباد، با 600 میلیون تومان ودیعه و 68 میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است. در نمونه‌ای دیگر، آپارتمانی 190 متری سه خوابه ساخت سال 1398 در فرمانیه، با 700 میلیون تومان ودیعه و 90 میلیون تومان اجاره ماهانه یا به صورت رهن کامل با سه میلیارد و 700 میلیون تومان، ارائه شده است.
در نیاوران نیز آپارتمانی 160 متری سه خوابه ساخت سال 1388، با ودیعه یک میلیارد تومانی و اجاره ماهانه 50 میلیون تومان، جزو گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر به شمار می‌رود. همچنین در فرشته، آپارتمانی 420 متری چهار خوابه ساخت سال 1401 با ودیعه دو میلیارد تومانی و اجاره 600 میلیون تومان آگهی شده که با افزایش ودیعه، اجاره ماهانه کاهش می‌یابد؛ برای مثال، این آپارتمان با رهن کامل 22 میلیارد تومانی قابل اجاره است.
در منطقه زعفرانیه، آپارتمانی 250 متری چهار خوابه ساخت سال 1396 در محدوده خیابان ثارالله با ودیعه هشت میلیارد تومانی به صورت رهن کامل آگهی شده است. همچنین در فرشته، آپارتمان 350 متری چهار خوابه ساخت سال 1402 با ودیعه 10 میلیارد تومانی برای رهن کامل ارائه شده است.
پنت‌هاوس‌ها نیز جایگاه ویژه‌ای در بازار اجاره دارند. برای نمونه، پنت‌هاوسی 630 متری در فرشته ساخت سال 1403 با ودیعه 70 میلیارد تومانی به صورت رهن کامل آگهی شده است. هزینه اجاره چنین واحدهایی معادل خرید 10 خانه در مناطق متوسط تهران است.
به این ترتیب، اجاره‌بهای بالا در این محله‌ها تنها برای اقشار بسیار ثروتمند و با درآمدهای میلیاردی امکان‌پذیر است، و حتی حداقل‌ترین اجاره‌ها نیز با بودجه‌های معمول طبقه متوسط همخوانی ندارد.
منبع: تجارت نیوز
خرید ارز دیجیتال به ساده‌ترین روش ممکن!
✅ خرید ساده و راحت ✅ صرافی معتبر کیف پول من ✅ ثبت نام سریع با شماره موبایل ✅ احراز هویت آنی با کد ملی و تاریخ تولد ✅ واریز لحظه‌ای به کیف پول شخصی شما
آیا دلار دیجیتال (تتر) گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است؟استفاده از ویجت خرید ارز دیجیتال به منزله پذیرفتن قوانین و مقررات صرافی کیف پول من است.
قدرت گرفته از
صرافی معتبر کیف پول من