پیش بینی قیمت مسکن پس از شروع کار ترامپ / خانه گران می شود؟

رکود ادامه‌دار در بازار مسکن و علت‌های آن

وضعیت بازار مسکن در ایران همچنان تحت تاثیر رکود شدید قرار دارد. طبق جدیدترین داده‌ها از شاخص شامخ مسکن و ساختمان، شاخص کل مسکن در دی‌ماه به عدد ۳۸ رسید که نشان‌دهنده رکود عمیق در این بخش است. همچنین، شاخص فروش شرکت‌های ساختمانی با عدد ۳۹، پایین‌تر از حد ۵۰، بر مشکلات فروش در این حوزه تاکید دارد.

رکود در بازار مسکن؛ عامل اصلی فروش پایین

فعالان بازار مسکن و مشاوران املاک تهران نیز به رکود بازار تایید می‌کنند. داوود بیگی‌نژاد، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، وضعیت بازار مسکن را رکودی می‌داند که با وجود برخی تحرکات، رفتار متقاضیان تغییر کرده است و بازار همچنان دچار رکود عمیقی است.

تاثیرات نرخ ارز بر بازار مسکن و تقاضای سرمایه‌ای

حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن، معتقد است که رکود بازار مسکن تا زمانی که وضعیت نرخ ارز ادامه داشته باشد، باقی خواهد ماند. وی اشاره کرد که در شرایط کنونی، بیشتر خریداران مسکن به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود از طریق خرید ملک هستند و نه برای مصرف شخصی. وی افزود: «خریداران نمی‌خواهند در شرایط تورم و نوسانات ارزی، املاک خود را بفروشند، زیرا احتمال ضرر در فروش ملک به دلیل شرایط اقتصادی و نوسانات ارزی بالاست.»

تأثیرات نوسان قیمت‌ها و نبود برنامه‌ریزی دولتی

محتشم همچنین توضیح داد که نوسانات شدید در قیمت ارز و مصالح ساختمانی، باعث افزایش قیمت مسکن شده است. او بر این باور است که هیچ دولت یا برنامه‌ریزی منسجمی برای مدیریت بازار مسکن در کشور وجود ندارد و همین امر باعث شده تا تقاضا و عرضه مسکن همگام با یکدیگر پیش نروند. مشکلات اقتصادی و نوسانات ارزی، به ویژه در سال‌های اخیر، تأثیرات منفی زیادی بر بازار مسکن داشته است.

سناریوهای پیش رو برای قیمت مسکن در سال آینده

محتشم درباره سناریوهای قیمتی بازار مسکن در سال آینده گفت: «با توجه به وضعیت فعلی اقتصادی کشور و نرخ ارز، بعید است شاهد تغییرات جدی در بازار مسکن باشیم. تجربه نشان داده که پس از تثبیت قیمت ارز، قیمت مسکن نه تنها افزایش پیدا می‌کند، بلکه به دلیل کمبود عرضه، این افزایش قیمت به‌طور چشمگیری ادامه خواهد داشت.» وی همچنین هشدار داد که این روند باعث افزایش فاصله میان متقاضیان واقعی و سرمایه‌گذاران خواهد شد و برای بسیاری از مردم، خرید خانه به رویایی دور از دسترس تبدیل خواهد شد.

مشکلات ناشی از تقاضای سرمایه‌ای در مسکن

محتشم توضیح داد که افزایش تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن به دلیل عدم اعتماد مردم به بازارهای دیگر مانند بورس و خودرو، موجب افزایش قیمت‌ها در این حوزه شده است. او افزود: «با توجه به شرایط نامساعد اقتصادی، مردم ترجیح می‌دهند سرمایه خود را در مسکن حفظ کنند، چرا که دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری برای آنها جذابیتی ندارند.»

نتیجه‌گیری

در نهایت، به‌نظر می‌رسد رکود عمیق در بازار مسکن همچنان ادامه داشته باشد و به دلیل نوسانات ارزی و مشکلات ساختاری در اقتصاد، وضعیت بازار در سال‌های آینده نیز چندان تغییر نخواهد کرد. مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای در حال حاضر بیشتر از آنکه برای مصرف استفاده شود، به یک ابزار حفظ ارزش تبدیل شده است. این وضعیت می‌تواند تاثیرات منفی طولانی‌مدت بر اقتصاد کشور و توان خرید مردم داشته باشد.