وام مسکن کفاف خرید هفت متر خانه را می‌دهد

 مجید گودرزی، کارشناس بازار سرمایه در گفتگو با اقتصاد 100، با اشاره به بحران جدی کاهش قدرت خرید و فروش مسکن در ایران گفت: ابزارهای مالی برای خرید مسکن در کشور تحت تاثیر سرکوب دتسمزد و سرکوب تقاضا، قابلیت خود را از دست داده‌اند . موضوع تنها فاصله‌ی قیمتی وام مسکن با قیمت متعارف خرید یک واحد مسکونی کوچک نیست . مساله اینجاست که اگر تسهیلات نیز افزایش یابد، کسی در ایران قادر به پرداخت اقساط آن نخواهد بود چرا که دستمزد از موج تورمی به شدت عقب مانده است و حتی پرداخت اقساط تسهیلات کنونی مسکن نیز در قدرت بسیاری از شهروندان نخواهد بود.

وی با اشاره به اینکه کاهش قدرت خرید مسکن سبب شده است بازار اجاره با رشد فزاینده‌ی قیمت روبرو باشد، تاکید کرد: ما در بازار اجاره با نوعی رهاشدگی و بی‌قانونی مواجهیم . این رهاشدگی خودش را در رکود جدی خود بازار نیز نشان می‌دهد . مردم خودشان به تمدید قراردادهای اجاره روی آورده‌اند و کسانی هم که قادر به پرداخت مبالغ افزایش اجاره‌بها نباشند مجبورند به شهرهای حاشیه‌ای و اقماری مهاجرت کنند .

 وی پیش‌بینی کرد در آینده‌ای نزدیک ما با مهاجرت گسترده‌تر از تهران به شهرهای اقماری روبرو باشیم که طبیعتا مسافت و فاصله‌ی موجود کیفیت نیروی کار و کیفیت زندگی را دستخوش کاهش خواهد کرد.

او با تاکید بر اینکه تنها راه حل بحران موجود مسکن را باید در تشویق سرمایه‌گذاری‌های این بخش با تخصیص زمین رایگان و تسهیلات تشویقی است و در میان‌مدت نیز با تقویت دستمزد قدرت خرید مسکن را باید بالا ببریم.

وی با اشاره به اینکه پنجاه تا شصت درصد از قیمت مسکن را زمین تشکیل می‌دهد ، گفت: اگر این هزینه از بین برود بازار به تعادلی آشکار خواهد رسید.

 او در پاسخ به این سئوال که آیا تخصیص زمین اطراف شهرها می‌تواند در حل بحران مسکن موثر باشد؟ گفت: ظرفیت تخصیص زمین رایگان حتی در درون شهرها هم وجود دارد. در کل کشور 350 هزار هکتار بافت فرسوده داریم و بازسازی این بافت کمک بزرگی به ارتقای شهرها و به بهبود وضعیت مسکن در کشور دارد.