ریزش قیمت آپارتمان در مناطق مصرفی تهران

به گزارش گروه مدیریت شهری خبرگزاری اقتصاد ۱۰۰، مصرفی‌‌ترین مناطق شهر تهران واقع در نیمه شمالی پایتخت  در مهرماه با افت حجم معاملات و میانگین قیمت آپارتمان مواجه شدند.

با استناد به آمارهای رسمی در شهریور ۱۴۰۱، متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲ تا ۵، نسبت به مردادماه، ۳/ ۱ درصد افت کرد و حجم معاملات مسکن در این مناطق نیز ریزش ۳/ ۲۱ درصدی را تجربه کرد. مناطق ۴ و ۵ نیز در همین بازه زمانی- شهریور نسبت به مرداد- با افت ۲۵ درصدی حجم معاملات و کاهش ۴/ ۱ درصدی متوسط قیمت همراه شدند.

با این حال، در مناطق جنوبی پایتخت اگرچه حجم معاملات خرید مسکن ۴/ ۲۳ درصد در مقایسه با ماه قبل ریزش کرد اما متوسط قیمت فروش آپارتمان‌‌ها، برخلاف مناطق مصرفی نیمه شمالی که کاهش یافت، رشد ۷/ ۱ درصدی را به ثبت رساند.

در تشریح چرایی رشد متوسط قیمت مسکن در نیمه جنوبی پایتخت در برابر رشد منفی قیمت در مناطق مصرفی نیمه شمال تهران یک پیام مهم را به بازار مخابره می‌کند. اظهارات واسطه‌های بازار مسکن در این مناطق نشان از دو رویداد مؤثر در رشد قیمت مناطق جنوبی در مقایسه با رشد منفی قیمت مناطق مصرفی نیمه شمال تهران دارد.

واسطه‌ها می‌گویند، رشد شدید قیمت‌‌ها و خارج شدن توان خرید مسکن در این مناطق از عهده بسیاری از متقاضیان مصرفی و حتی سرمایه‌‌گذارها، می‌تواند یک عامل مهم کاهش قیمت مسکن در مناطق نیمه شمالی در کنار افت حجم معاملات خرید باشد.

این در حالی است که گروهی از متقاضیان خرید مسکن که موفق به خرید آپارتمان در این مناطق نشدند مناطق جنوبی را به عنوان مقصد خریدهای ملکی خود انتخاب کردند. از سوی دیگر در شهریورماه، عمر بنای واحدهای فروخته شده در برخی از محلات جنوبی کاهش یافته و سهم نوسازها از معاملات فروش در برخی از این مناطق به‌طور نسبی افزایش یافته است.

این وضعیت خود را در شکل افزایش قیمت مسکن در این مناطق و ثبت تورم ماهانه مثبت در شهریورماه بازار مسکن جنوب تهران منعکس کرده است.

انتهای پیام/