هشدار تابستان برای مستاجران: افزایش اجاره‌ها در راه است

 فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور، با اشاره به چالش‌های موجود در بازار مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، اظهار داشت: در سال‌های گذشته، دو عامل کلیدی برای تقویت قدرت خرید مسکن وجود داشته است که شامل بخش حقوق و دستمزد و تسهیلات بانکی بوده است. در گذشته، دولت‌ها با افزایش حقوق و دستمزد تلاش داشتند توان مالی مردم را تقویت کنند.

تأثیر ناکامی در تقویت قدرت خرید

وی ادامه داد: دومین راه‌حل، ارائه تسهیلات بانکی بود که دولت‌ها به منظور افزایش نقدینگی مردم اجرا می‌کردند. متأسفانه، در سال‌های اخیر، هیچ‌یک از این دو راهبرد موفقیت‌آمیز نبوده‌اند. در طول ۱۰ تا ۱۲ سال گذشته، نه تنها حقوق و دستمزد‌ها به اندازه کافی رشد نکرده‌اند، بلکه تورم بالا موجب کاهش قدرت خرید مردم شده است.

دبیر انجمن انبوه‌سازان افزود: همچنین میزان تسهیلات بانکی برای خرید مسکن نتوانسته پاسخگوی نیاز مردم باشد و این موضوع فشار شدیدی به بازار مسکن وارد کرده است. این مشکل فقط به بازار خرید محدود نمی‌شود بلکه در بخش ساخت‌وساز نیز مشکلات جدی پیش روی قرار دارد. برای اصلاح این وضعیت، اقدامات فوری و مؤثر ضروری به نظر می‌رسد.

زندگی ۳۸ درصد از مردم در خانه‌های استیجاری

در پاسخ به سوال درباره وضعیت قدرت خرید مردم، پورحاجت گفت: در شرایط اقتصادی فعلی، توانایی مردم به ویژه در دهک‌های پایین جامعه، به شدت کاهش یافته است و بسیاری از افراد با مشکلات جدی روبه‌رو هستند. وی اظهار داشت که مردم دیگر جرأت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن را ندارند زیرا بازارهای پرریسک مانند دلار و سکه جذاب‌تر به نظر می‌رسند.

وی همچنین بیان کرد: فشار بر بازار اجاره مسکن، به ویژه در فصل تابستان، افزایش پیدا می‌کند. طبق آمارها، حدود ۳۸ درصد از جامعه در خانه‌های استیجاری زندگی می‌کنند و تولید مسکن برای این بخش همچنان پایین بوده است. این عدم تعادل در بازار مسکن و اجاره، فشار قابل توجهی بر مردم وارد می‌کند.

تورم و بازار مسکن

پورحاجت در ادامه توضیح داد که بازار مسکن همچنان تحت تأثیر تورم است. وی تأکید کرد که علی‌رغم ادعاهایی مبنی بر کاهش تورم، بازار مسکن در سال گذشته همچنان دچار تورم بوده و این روند در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت. مسکن به عنوان حوزه‌ای که امنیت سرمایه‌گذاری آن نسبت به سایر بازارها بیشتر به نظر می‌رسد، هنوز مورد توجه کافی قرار نگرفته است.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن

وی در خصوص افزایش قیمت مسکن گفت: زمان و میزان افزایش قیمت مسکن به شرایط مختلف کشور و جغرافیای مناطق بستگی دارد. به عنوان مثال، هزینه ساخت مسکن در برخی مناطق متفاوت بوده و در ساختمان‌های مهندسی تحت گروه جی، به حدود ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان می‌رسد.

رشد بی‌وقفه قیمت مصالح

پورحاجت در پایان خاطرنشان کرد که قیمت مصالح همچنان در حال افزایش است. وی به رشد قیمت سیمان اشاره کرد که یک محصول تولید داخلی است و با افزایش دلار گران‌تر شده است. این افزایش قیمت مستقیماً بر هزینه ساخت مسکن اثرگذار است. وی گفت: هرگاه قیمت دلار بالا می‌رود، قیمت مصالح نیز افزایش می‌یابد و این نشان از نقش کلیدی دلار در اقتصاد کشور دارد.