پیش‌بینی‌های جدید بازار مسکن/طرح فروش مسکن تدریجی چیست؟
اقتصاد 100- مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران: طرح نوین "مسکن تدریجی" با هدف کاهش مشکلات اجاره‌نشینی و کمک به مستاجران کم‌توان، مسیر مالکیت خانه را فراهم می‌کند و راهکاری برای پایان دادن به معضلات اجاره‌نشینی است.
خشایار باقر پور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، در پاسخ به پرسش باشگاه خبرنگاران در خصوص جزئیات طرح مسکن استیجاری بیان کرد: مدل مسکن استیجاری در کشورهای مختلف جهان رایج است، اما اگر هدف ساخت مسکن، نگه داشتن مردم به عنوان مستاجر باشد، این یک رویکرد اشتباه تلقی می‌شود.
هدف طرح "مسکن تدریجی" چیست؟
وی افزود: مدل‌های گوناگونی برای حل مشکلات در حوزه مسکن و اجاره بیان شده است، اما هدف این مدل‌ها باید کاهش مشکل اجاره‌نشینی و رسیدن به مالکیت افراد باشد. طرح "مسکن تدریجی" نیز با هدف تحقق این امر طراحی شده است.
باقرپور توضیح داد که این طرح با استفاده از بازار سرمایه به دنبال بهره‌گیری از ظرفیت‌های موجود برای پاسخ به نیاز بازار مصرفی است. هدف اصلی آن کمک به مستاجران کم‌توان است تا بتوانند به تدریج به مالکیت خانه دست یابند و از مشکلات اجاره‌نشینی خلاص شوند.
بررسی دوره انتظار خانه‌دار شدن در ایران و جهان
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های تهران اشاره کرد: اینکه گفته می‌شود دوره انتظار خانه‌دار شدن در ایران به حدود ۹۰ سال رسیده، نادرست است، زیرا این محاسبه بر اساس فرض ثابت ماندن قیمت‌ها انجام شده و اساساً اشتباه است.
وی افزود: در کشورهای جهان، این دوره بین ۱۳ تا ۱۸ سال است و معتقدیم طرح "مسکن تدریجی"، با استفاده از همپوشانی ظرفیت بازارها، می‌تواند دوره انتظار خانه‌دار شدن را برای ایرانیان تا حدی کاهش دهد که حتی از میانگین جهانی نیز کمتر باشد.
تفاوت طرح "مسکن تدریجی" با فروش متری مسکن
باقرپور تصریح کرد: طرح "مسکن تدریجی" به معنای فروش متری مسکن نیست، بلکه تولید مشارکتی مسکن است که در آن بازار سرمایه با متقاضیان و مصرف‌کنندگان همکاری می‌کند.
وی توضیح داد: در این طرح، مصرف‌کننده با سهم مشخصی وارد می‌شود و به اندازه سهم مالکانه خود، مالک واحد مسکونی خواهد بود. در همین حال، امکان سکونت در واحد مورد نظر را نیز خواهد داشت.
وی افزود: طی فرایند، مصرف‌کننده می‌تواند به مرور و از طریق بازار ثانویه‌ای که بر اساس نظر کارشناسی تنظیم شده، سهم مالکانه خود را افزایش داده و در نهایت مالک کامل واحد مسکونی شود.
مزایای طرح مسکن تدریجی
مزایا توضیحات| کاهش دوره انتظار خانه‌دار شدن | دوره انتظار خانه‌دار شدن از میانگین جهانی کوتاه‌تر می‌شود. |
| رفع مشکلات اجاره‌نشینی | مستاجران کم‌توان امکان تبدیل به مالک را پیدا می‌کنند. |
| استفاده از بازار سرمایه | همپوشانی ظرفیت‌های بازار سرمایه و بازار مصرفی. |
| مدیریت هزینه‌ها | تسهیل خرید تدریجی مسکن بر اساس توان اقتصادی. |
وضعیت حقوقی طرح و آینده بازار مسکن
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمران تهران بیان کرد: این طرح در حال طی کردن مراحل حقوقی و قانونی خود در وزارتخانه‌های مرتبط است و طی هفته‌های آینده تاییدیه نهایی آن صادر خواهد شد.
وی افزود: در خصوص زمین‌های مورد نیاز طرح نیز مذاکراتی با وزارت راه و شهرسازی در جریان است تا امکان استفاده از زمین‌های دولتی فراهم شود.
پیش‌بینی روند بازار مسکن
باقرپور اظهار داشت: با توجه به ریزش‌های سنگین دو هفته اخیر در بازارهای طلا، ارز و حتی کریپتو، پیش‌بینی می‌شود مردم به تدریج از این بازارها خارج شده و در هفته‌های آینده بازار مسکن و بورس دچار رونق شود. لازم است برای چنین فضایی آماده‌سازی‌های لازم صورت گیرد.
