ارزان شدن دلار و تأثیر آن بر خرید و فروش مسکن / فرصت طلایی خرید خانه سر رسید ؟!

رییس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد اعلام کرد که بازار مسکن مشهد طی سه تا چهار سال گذشته با رکود تورمی روبرو بوده است؛ وضعیتی که منجر به خروج سرمایه از این بازار شده و سبب شده بازار مسکن تاثیر مستقیمی از نوسانات نرخ ارز دریافت نکند. همین عامل، رکود این بازار را تشدید کرده است.

آیا بازار مسکن آماده رونق است؟

وی بیان کرد که نوسانات شدید در بازارهای ارز، دلار و طلا موجب کاهش امنیت سرمایه‌گذاری برای افراد شده و احتمالاً بخش بزرگی از این سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن بازمی‌گردد. این اتفاق می‌تواند در سال جاری عامل مهمی برای رونق بازار مسکن باشد.

او همچنین درباره پیش‌بینی آینده گفت که در مقایسه با دیگر شهرها، قیمت مسکن در مشهد پایین‌تر بوده و در شرایط فعلی احتمال افزایش قیمت مسکن چندان دور از انتظار نیست.

عوامل افزایش قیمت مسکن

رستمی اضافه کرد که در این روند، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، هزینه‌های اخذ مجوز و دستمزد کارگران از عوامل اصلی افزایش قیمت‌ها خواهند بود. این افزایش قیمت در هر متر مربع طبیعی ارزیابی می‌شود و انتظار نمی‌رود مشابه افزایش نرخ ارز و دلار، جهش صددرصدی داشته باشد.

او تأکید کرد که طی دو تا سه سال اخیر بازار مسکن در خراسان رضوی و مشهد به‌دلیل حاکم بودن رکود، افزایش بی‌رویه قیمت را تجربه نکرده و در حال حاضر قیمت تمام شده هر متر مربع از محاسبات انجام شده فاصله معناداری با قیمت فروش دارد. بسیاری از پیمانکاران به‌دلیل رکود اقتصادی، مجبور شده‌اند با نرخ‌های سال قبل و کمترین سود واحدهای مسکونی را به فروش برسانند.

چشم‌انداز افزایش نسبی قیمت‌ها

رستمی اظهار داشت که با رونق احتمالی بازار مسکن، افزایش نسبی قیمت‌ها دور از ذهن نخواهد بود.

وی همچنین اشاره کرد که فروشنده‌ها به دلیل عدم شفافیت در وضعیت بازار فعلاً تمایلی به فروش املاک خود ندارند؛ به همین دلیل هرگونه تحول در بازار نیازمند سیاست‌گذاری و تصمیم‌گیری دولت درباره کنترل قیمت مصالح ساختمانی و اصلاح قیمت‌های صدور مجوزها است.

تعداد دفاتر معاملات املاک در مشهد

وی تأکید کرد که طبق آمار اعلام شده، تعداد ۹۵۰۰ دفتر معاملات املاک فعال در مشهد وجود دارد و ۲۰۰۰ نفر نیز در حال گذراندن دوره آموزشی برای اخذ مجوز فعالیت هستند.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد درباره اقدامات نظارتی بر فعالیت دفاتر معاملات املاک توضیح داد که اقدامات نظارتی و گشت‌های روزانه به‌صورت مستمر انجام می‌شود.

ممنوعیت خرید و فروش مسکن برای اتباع

رستمی با اشاره به موضوع ممنوعیت خریدوفروش مسکن برای اتباع بیان کرد که در صورت تخلف واحدهای صنفی، ابتدا تذکر داده شده و در موارد حاد برخی از این واحدها پلمب شده‌اند. به‌عنوان مثال، ۱۵۰ واحد صنفی در این زمینه شناسایی شده، به آن‌ها اخطار داده شده و ۵۰ واحد صنفی پلمب و پس از اخذ تعهد بازگشایی شده‌اند.

وی همچنین توضیح داد که برای سرمایه‌گذارانی که از اداره امور اتباع مجوز دریافت کنند، امکان عقد قرارداد فراهم می‌شود. در این زمینه نیز همایش‌هایی برای اطلاع‌رسانی درباره نحوه برخورد با اتباع و قراردادهای کاری برگزار شده است.