بازار مسکن در سردرگمی/ آیا زمان خرید یا فروش فرا رسیده؟

وضعیت کلی قیمت‌ها در بازار مسکن تهران

میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع مسکن در تهران، از ابتدای سال گذشته تا اسفندماه، از ۹۱.۹ میلیون تومان به ۱۱۴.۴ میلیون تومان افزایش یافت. این آمار، رشد ۲۴.۴ درصدی را نشان می‌دهد. داده‌های سامانه‌های ملکی نیز این افزایش را تایید کرده‌اند.

روند تغییرات قیمت در طول سال

در خردادماه ۱۴۰۳، میزان افت قیمت ۲.۷۵ درصد بود، در حالی که بیشترین رشد ماهیانه قیمت در اسفندماه با ۸.۴۹ درصد ثبت شد. همچنین بیشترین تعداد آگهی‌های فروش مربوط به خانه‌های با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر بوده است.

تحلیل بازار رهن و اجاره

میانگین رهن کامل یک واحد مسکونی در تهران از ۱.۶ میلیارد تومان در فروردین به دو میلیارد تومان در اسفندماه افزایش یافت. بیشترین افت ماهیانه نرخ رهن در شهریورماه و بالاترین رشد در اسفندماه رخ داده است.

نسبت قیمت به اجاره

محاسبه نسبت میانگین قیمت آپارتمان به میانگین اجاره‌بهای سالانه، نشان می‌دهد بازگرداندن سرمایه اولیه از طریق اجاره حدود ۲۰.۴۲ سال طول می‌کشد. این پارامتر موسوم به «P/R» عمدتا برای نشان دادن ارزش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن استفاده می‌شود.

تحلیل عوامل تاثیرگذار بر قیمت‌ها

عدم ارائه آمار رسمی درباره تحولات بازار مسکن در طول سال گذشته، اثرات منفی بر شفافیت بازار داشته است. همچنین، سایت‌ها و پلتفرم‌های غیرتخصصی در برخی موارد، باعث شکل‌گیری نرخ‌های غیرمنطقی شده‌اند. استفاده از سامانه‌های تخصصی می‌تواند به کاهش هرج‌ومرج قیمتی کمک کند.

گودرزی: تاثیر کاهش قیمت ارز بر مسکن محدود است

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اظهار داشت که کاهش قیمت ارز تاثیر کمی بر بازار مسکن داشته است. او دلیل این امر را رشد قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت می‌داند.

محتشم: بازار مسکن در حالت انتظار

حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، معتقد است بازار مسکن منتظر تثبیت شرایط اقتصادی و بهبود تقاضای مصرفی است. او بیان کرد که قدرت خرید مردم همچنان پایین است و تغییرات عمده‌ای در آینده نزدیک پیش‌بینی نمی‌شود.