چگونه از فرصت طلایی خریداران مسکن استفاده کنیم؟
اقتصاد 100- کاهش محسوس قیمت فایل‌های فروش مسکن در تهران، فرصتی طلایی برای خریداران ایجاد کرده است؛ عقب‌نشینی فروشندگان از قیمت‌های نجومی و تعدیل انتظارات با واقعیت‌های اقتصادی، بازار را وارد مرحله‌ای جدید کرده است.
بررسی کاهش قیمت فایل‌های فروش مسکن در تهران
پس از وقفه‌ای دو هفته‌ای در معاملات مسکن تهران, داده‌ها نشان از کاهش فایل‌های فروش گران‌قیمت دارد. این تغییرات ممکن است نشانه‌ای از تمایل فروشندگان به تعدیل قیمت‌ها و بازگشت به شرایط اقتصادی واقعی بازار باشد.
تغییرات در فایل‌های فروش آپارتمان
بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که اکثریت فایل‌ها به رنگ سبز (قیمت پایین‌تر از میانگین منطقه) و سیاه (طبق میانگین منطقه) درآمده‌اند. در مقابل, تعداد فایل‌های قرمز (بالاتر از میانگین قیمت منطقه) کاهش قابل توجهی داشته است.
عوامل اقتصادی مؤثر بر بازار مسکن
این تغییر در قیمت فایل‌ها به احتمال زیاد ناشی از تعدیل انتظارات فروشندگان در واکنش به نوسانات اقتصادی و نرخ ارز است. کارشناسان معتقدند که کاهش فایل‌های گران‌قیمت نشان از روندی دارد که فروشندگان تمایل کمتری به قیمت‌گذاری بالاتر دارند.
چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
تحلیل‌ها حاکی از ادامه رکود همراه با افزایش نسبی قیمت‌ها در سال آینده است. سه عامل اصلی بر بازار مسکن تأثیرگذار خواهد بود:
عوامل تأثیرگذار توضیحات| رشد اقتصادی محدود | کاهش سرمایه‌گذاری‌های کلان باعث افت توسعه اقتصادی شده است. |
| انتظارات تورمی | شرایط سیاسی و اقتصادی فعلی انتظارات تورمی را تشدید کرده است. |
| کاهش تقاضای مؤثر | عدم رشد متناسب درآمد خانوارها کاهش یا ثبات در میزان تقاضا را به همراه دارد. |
تاثیر افزایش قیمت بر توان خرید
مجموع این عوامل نشان می‌دهد که بازار مسکن در سال پیش رو ممکن است افزایشی کمتر از نرخ تورم عمومی داشته باشد. این افزایش‌های نسبی توان خرید متقاضیان را بیش از پیش تحت فشار قرار خواهد داد.
