علت اصلی جهش بی‌سابقه اجاره‌بها در سال 1403 چیست؟
اقتصاد 100- افزایش بی‌سابقه اجاره‌بها در سال ۱۴۰۳، نتیجه ترکیبی از کاهش عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای، سقف دستوری ناکارآمد و تخلیه تورم انباشته مسکن بود؛ عواملی که فشار بی‌سابقه‌ای بر مستاجران وارد کرد و آینده بازار اجاره را پیچیده‌تر ساخت.
در سال ۱۴۰۳، شاهد افزایش بی‌سابقه‌ای در اجاره‌بها بودیم که تحت تأثیر عوامل متعددی رخ داد. این افزایش تورمی برای بسیاری از مستاجران چالش‌های جدی ایجاد کرده است. در ادامه به بررسی دلایل اصلی این جهش پرداخته‌ایم.
افزایش تورم اجاره نسبت به تورم عمومی
بر اساس آمارها، در سال ۱۴۰۳ تورم اجاره به ۴۰.۳ درصد رسید، در حالی که متوسط تورم عمومی ۳۲.۵ درصد بوده است. این بدین معناست که مستاجران در مقایسه با سایر اقشار جامعه، فشار بیشتری را متحمل شده‌اند. در حالی که اوج تورم عمومی در سال ۱۴۰۱ با نرخ ۴۶ درصد ثبت شد، این نرخ در دو سال اخیر کاهش یافت.
کاهش عرضه و افزایش تقاضا
مهم‌ترین دلیل برای ثبت این رکورد تاریخی در حوزه اجاره‌بها، کاهش جدی در عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای همراه با رشد چشمگیر تقاضا است. در وضعیت کنونی، کمبود واحدهای استیجاری و رقابت بیشتر بین مستاجران، زمینه افزایش شدید نرخ اجاره‌بها را فراهم کرده است.
نقش سیاست‌گذاری در افزایش اجاره‌بها
سقف دستوری ۲۵ درصدی برای نرخ اجاره و عدم وجود ضمانت اجرایی برای تخلفات موجران از جمله مواردی هستند که نه تنها نتوانسته‌اند به کنترل بازار کمک کنند، بلکه بعضاً با ایجاد تنش بیشتر، به کاهش عرضه مسکن استیجاری نیز دامن زده‌اند. کارشناسان معتقدند که این سیاست‌ها، نیازمند بازنگری جدی هستند.
ارتباط با روند قیمتی مسکن
بخشی از افزایش تورم در اجاره‌بها قابل انتساب به تخلیه تدریجی اثرات جهش قیمتی مسکن در سال‌های گذشته است. با این حال، کاهش تورم مسکن در سال ۱۴۰۳ می‌تواند به عنوان یک سیگنال مثبت برای کاهش فشار بر بازار اجاره تلقی شود.
نمودار تغییرات تورم اجاره و عمومی
سال تورم عمومی تورم اجاره‌بها| ۱۴۰۱ | ۴۶٪ | ۳۸٪ |
| ۱۴۰۲ | ۳۹.۵٪ | ۳۶.۲٪ |
| ۱۴۰۳ | ۳۲.۵٪ | ۴۰.۳٪ |
با تحلیل این جدول می‌توان به افزایش چشمگیر تورم اجاره‌بها نسبت به تورم عمومی پی برد که نشان از فشار مضاعف بر مستاجران دارد.
برای مطالعه بخش مشروح این گزارش و آشنایی با دیدگاه‌های دو کارشناس برجسته اقتصاد مسکن در مورد آینده بازار اجاره‌بها، اینجا را کلیک کنید.
