خانه بخریم یا صبر کنیم؟ پیش‌بینی شوکه‌کننده قیمت مسکن در ۱۴۰۴

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران استان تهران، درباره وضعیت قانون پیش‌فروش مسکن توضیح داد که سال ۱۴۰۴ می‌تواند به دلیل تغییرات در مسیر سرمایه‌گذاری، سالی متفاوت باشد. وی احتمال داد که سرمایه‌ها به سمت بخش مسکن حرکت کنند. بنابراین، پیشنهاد داد اقدامات لازم جهت هدایت این سرمایه‌ها به سمت تولید مسکن انجام شود.

تمرکز بر تولید مسکن با استفاده از سرمایه‌ها

وی افزود: در شرایطی که بخش عمده‌ای از نگرانی‌ها در سمت عرضه مسکن قرار دارد، می‌توان سرمایه‌ها را به سمت ساخت‌وساز مسکن هدایت کرد. نکته مهم در این موضوع، تأکید بر پیش‌فروش است که می‌تواند عامل افزایش ساخت‌وساز در این حوزه شود. با تقویت پیش‌فروش، در واقع تولید مسکن افزایش خواهد یافت.

ضرورت اصلاح قانون پیش‌فروش

او گفت: پیش‌فروش مسکن یکی از نیازهای اساسی بازار مسکن است. با این حال، در حال حاضر دست‌اندرکاران حوزه مسکن از روند پیش‌فروش حذف شده‌اند. بیگی‌نژاد به آگاهی مجلس از این موضوع اشاره کرد و بیان داشت که اجرای اصلاح قانون پیش‌فروش ضرورت دارد، چرا که در سطح ملی این روند در جریان است اما حاکمیت از فواید آن محروم مانده است.

اثرات تورم بر پیش‌فروش مسکن

بیگی‌نژاد ادامه داد که در حال حاضر فرآیند پیش‌فروش مسکن دارای قوانین مشخصی است اما تورم بالای ساخت مسکن بر این فرآیند تأثیر می‌گذارد. او اضافه کرد که پیش‌فروش مسکن اساساً به منظور جذب سرمایه برای ساخت مسکن صورت می‌گیرد و مشکلات تورمی به همه پروژه‌ها قابل تعمیم نیستند. او توضیح داد که این مشکل در واحدهای کوچک‌متراژ معمولاً کمتر دیده می‌شود.

بازار مسکن و تقاضای انباشته

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان اشاره کرد که در حال حاضر تقاضای انباشته در بازار مسکن وجود ندارد. این در حالی است که برای ایجاد رونق در بازار باید مشتری وجود داشته باشد، اما اکنون مشتری کافی در این بازار دیده نمی‌شود. او تأکید کرد که تقویت عرضه از طریق پیش‌فروش می‌تواند پاسخگوی بخشی از نیاز بازار باشد.