آیا بازگشت سرمایه به بازار مسکن نزدیک است؟

نقش سرمایه‌گذاری در رونق تولید مسکن

وی ادامه داد: در شرایطی که بخش قابل توجهی از دغدغه‌ها مربوط به طرف عرضه مسکن است، امکان هدایت سرمایه به سمت تولید و ساخت و ساز مسکن وجود دارد. موضوع پیش‌فروش می‌تواند عامل مهمی در افزایش ساخت و ساز باشد و با تقویت پیش‌فروش، تولید مسکن نیز افزایش پیدا خواهد کرد.

اهمیت اصلاح قانون پیش‌فروش

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: پیش‌فروش نیاز اصلی بازار مسکن است، اما متأسفانه دست‌اندرکاران این حوزه از فرآیند پیش‌فروش حذف شده‌اند. البته مجلس به خوبی دریافته است که پیش‌فروش به طور گسترده در سطح کشور در حال انجام است، اما تنها حکومت از این جریان بی‌بهره مانده است. بنابراین اصلاح قانون پیش‌فروش یک امر ضروری محسوب می‌شود.

چالش‌های اجرایی پیش‌فروش

بیگی‌نژاد با اشاره به قوانین موجود در حوزه پیش‌فروش افزود: در حال حاضر این حوزه دارای قانون است، اما بازیگران اصلی پیش‌فروش از این فرآیند حذف شده‌اند.

وی همچنین به چالش‌های پیش‌فروش در مواجهه با تورم بالای ساخت مسکن اشاره کرد و گفت: گرچه تورم در این بخش مسئله‌ای مهم است، اما باید توجه داشت که اساس پیش‌فروش بر جذب سرمایه برای ساخت مسکن بنا شده است. این چالش به تمام پروژه‌ها اعمال نمی‌شود، زیرا تفاوت‌هایی بین واحدهای کوچک‌متراژ و مجتمع‌های بزرگ وجود دارد. در واحدهای کوچک، قطعی فروشی انجام می‌شود که معمولاً با این مشکل مواجه نمی‌شوند.

وضعیت بازار مسکن و تقاضای انباشته

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در بررسی وضعیت بازار مسکن تاکید کرد: در حال حاضر تقاضای انباشت شده در بازار وجود ندارد. رونق در بازار زمانی ایجاد می‌شود که وجود مشتری قابل مشاهده باشد، اما در شرایط فعلی مشتری در بازار مسکن دیده نمی‌شود. در چنین شرایطی، افزایش عرضه در قالب پیش‌فروش مسکن می‌تواند بخشی از نیازهای بازار را تأمین کند.