قیمت مسکن در تهران چقدر است؟ /بررسی آمار رسمی!

سکون آماری در بازار مسکن

بانک مرکزی طی سال‌های گذشته گزارش‌های ماهانه‌ای از تحولات بازار مسکن ارائه می‌کرد. این روند اما از مردادماه سال گذشته متوقف شده است. دلیل این توقف از سوی بانک مرکزی، تغییر سامانه ثبت معاملات املاک اعلام شده و این بانک اعلام کرده که به سامانه جدید برای استخراج داده‌ها دسترسی ندارد.

عدم انتشار آمار رسمی بازار مسکن باعث شده که برخی از صاحب‌نظران این موضوع را به عنوان نوعی سانسور آماری تلقی کنند. البته چنین اتفاقی در دوره‌های قبلی تورم شدید بازار مسکن نیز مشاهده شده است، زمانی که نهاد‌های مرتبط، از جمله وزارت مسکن، مرکز آمار و بانک مرکزی، انتشار آمار عمومی بازار مسکن را متوقف کرده بودند.

تخمین قیمت مسکن بر اساس دو معیار مهم

در نبود آمار رسمی بازار مسکن، دو دیدگاه اصلی برای تخمین قیمت این بازار وجود دارد: برخی از کارشناسان با استفاده از تورم تغییرات قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کنند، در حالی که برخی دیگر قیمت دلار را به عنوان شاخصی موثر برای تعیین نرخ مسکن مد نظر قرار می‌دهند.

گروهی که تورم را معیار اصلی خود می‌دانند، به تعامل مستقیم بین تورم و قیمت مسکن در شرایط رکود اشاره می‌کنند. به گفته آنان، در حالی که بازار مسکن در رکود قرار دارد، افزایش قیمت مسکن هم‌راستا با تورم حرکت می‌کند. البته در دوره‌های رونق، این رابطه تغییر کرده و نرخ رشد قیمت مسکن از تورم عمومی پیشی می‌گیرد.

بر اساس مرکز آمار، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) از مرداد تا پایان سال ۱۴۰۲ به میزان ۲۱.۳ درصد افزایش یافته است. اگر این آمار را معیار تغییرات قیمت مسکن در نظر بگیریم، می‌توان گفت میانگین قیمت مسکن شهر تهران در پایان سال گذشته باید در حدود زیر باشد:

جدول تخمین قیمت مسکن براساس تورم

ماه میانگین قیمت (میلیون تومان) رشد قیمت (براساس تورم)

مرداد ۱۴۰۳	۸۸.۵	-
اسفند ۱۴۰۳	۱۰۷.۳	۲۱.۳٪

اختلاف در گزارش‌های غیررسمی بازار مسکن

در کنار داده‌های ارائه‌شده بر اساس تورم، گزارش‌های غیررسمی مختلفی نیز درباره میانگین قیمت مسکن منتشر شده‌اند. برخی از منابع خبر از قیمت‌های ۱۰۰ میلیون تومان تا ۱۳۰ میلیون تومان برای میانگین قیمت مسکن در شهر تهران داده‌اند که این ارقام به دلیل عدم وجود آمار رسمی قابل تأیید یا رد نیستند.