خرید خانه؛ حقیقتی که به تاریخ پیوست
اقتصاد100- افزایش نجومی قیمت مسکن در شهریار، این شهرستان حاشیه‌ای تهران را به بازاری لوکس و پررقابت تبدیل کرده و خرید خانه را برای بسیاری از مردم به رؤیایی دست‌نیافتنی بدل ساخته است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در برخی از کلان‌شهرها، حداقل هزینه خرید یک واحد مسکونی معمولی به چندین میلیارد تومان رسیده است. این در حالی است که میانگین درآمد خانوارها تناسبی با این افزایش قیمت ندارد و قدرت خرید مسکن به شدت کاهش یافته است. بسیاری از مردم حتی با دریافت وام‌های مسکن نیز قادر به تأمین بودجه لازم برای خرید خانه نیستند.
شهریار، شهرستانی در نزدیکی تهران، در سال‌های اخیر دستخوش تحولات چشمگیری در بخش اقتصادی و بازار مسکن شده است. این منطقه که پیش‌تر به‌عنوان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای خرید و اجاره خانه شناخته می‌شد، اکنون با افزایش قیمت‌ها و ساخت‌وسازهای لوکس، چهره‌ای متفاوت به خود گرفته است.
تغییرات بازار مسکن در شهریار؛ از ارزان‌ترین تا گران‌ترین
رشد سریع قیمت مسکن در شهریار، این منطقه را از یک شهر حاشیه‌ای ارزان به بازاری رقابتی با آپارتمان‌های مدرن و گران‌قیمت تبدیل کرده است. پروژه‌های جدید و لوکس که با قیمت‌هایی فراتر از تصور به فروش می‌رسند، نشان‌دهنده تغییر الگوی سرمایه‌گذاری در این منطقه و افزایش تقاضای مسکن در اطراف پایتخت است.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که برخی از خانه‌های لوکس در شهریار با قیمت‌های نجومی ۳۰ میلیارد تومانی به فروش می‌رسند و حتی مبالغی در حدود ۳.۵ میلیارد تومان برای رهن این ملک‌ها در نظر گرفته شده است.
شهریار که همواره به عنوان مقصدی ارزان برای خرید و اجاره خانه شناخته می‌شد، اکنون تحت تاثیر تحولات بازار مسکن و توسعه شهری این منطقه، شاهد ظهور آپارتمان‌های لوکسی است که با قیمت‌های بالاتر به فروش می‌رسند.
اگرچه قیمت‌های مناسب همچنان در این منطقه وجود دارد، اما این خانه‌های گران‌قیمت، به دلیل ویژگی‌ها و امکانات خاص، توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند.
خانه‌های لوکس شهریار چه امکاناتی دارند؟
طبق بررسی‌ها، برخی از خانه‌های لوکس در شهریار با قیمت ۶۵ میلیون تومان برای هر متر به فروش می‌رسند. واحدهای خام این مجتمع‌ها در زمان پیش‌فروش، با قیمتی در حدود ۳۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. بیشتر این خانه‌ها توسط یک سازنده واحد ساخته شده و به عنوان آپارتمان‌های لوکس ارائه می‌شوند.
یک مشاور املاک در این رابطه می‌گوید: «در شهریار، آپارتمان‌هایی با متراژهای بالا و ویژگی‌های خاص وجود دارند. به عنوان مثال، آپارتمان‌های ۴۸۰ متری که دارای چهار خواب مستر، سه پارکینگ اختصاصی، آسانسور اختصاصی، روف گاردن، چهار بالکن بزرگ، سالن ورزش، سالن اجتماعات و امکاناتی از این قبیل هستند.»
پیش‌فروش این واحدها از متری ۳۲ میلیون تومان شروع می‌شود و با توجه به متراژ و امکانات خاصشان به متری ۶۵ میلیون تومان نیز می‌رسد. همچنین بیشتر این واحدها نوساز بوده و هنوز کلید نخورده‌اند.
چندین واحد از این پروژه‌ها با قیمت‌هایی در حدود ۱۸ میلیارد تومان نیز پیش‌فروش شده‌اند. اما، نبود سند رسمی برای این آپارتمان‌ها چالشی جدی برای متقاضیانی است که به دنبال مالکیت رسمی هستند.
