رابطه دلار و فلج شدن بازار مسکن در ایران!
اقتصاد 100- افزایش نرخ دلار و کاهش ارزش پول ملی، بازار مسکن ایران را با چالش‌هایی از جمله افزایش هزینه‌ها و بحران عرضه مواجه کرده است؛ روندی که قیمت‌ها را به طور چشم‌گیری افزایش داده و نیاز به ساخت حداقل یک میلیون واحد مسکونی در سال را پیچیده‌تر کرده است.
افزایش نرخ دلار یا به بیانی دیگر کاهش ارزش پول ملی در روزهای اخیر، همچون گذشته، تاثیرات عمیقی بر بخش‌های مختلف اقتصادی ایران گذاشته است. یکی از مهم‌ترین حوزه‌هایی که از این نوسانات ارزی تاثیر می‌پذیرد، بازار مسکن است. شواهد نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران همواره با نرخ دلار رابطه نزدیکی داشته است. حتی برخی تحلیل‌ها قیمت مسکن را براساس نرخ برابری با دلار ارزیابی می‌کنند که میانگین قیمتی هزار دلار آمریکا برای هر واحد مسکونی مطرح شده است.
افزایش نرخ ارز باعث رشد هزینه‌های تولید مانند قیمت مصالح ساختمانی، تجهیزات و دستمزد نیروی کار می‌شود. این امر به افزایش قیمت تمام‌شده مسکن منجر شده که نتیجه آن رشد عمومی قیمت‌ها در بازار مسکن است. هم‌اکنون برآوردها نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بیش از ۱۰۰ میلیون تومان است که در مقایسه با سال‌های گذشته، رشدی قابل توجه را ثبت کرده است.
کاهش ساخت‌وساز و بحران عرضه یکی از مشکلات اساسی در بازار مسکن ایران، کاهش تولید واحدهای مسکونی است. این در حالی است که کشور سالانه به ساخت دست‌کم یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، اما میزان ساخت‌وساز سالانه به حدود ۳۰۰ هزار واحد کاهش یافته است. این فاصله زیاد میان عرضه و تقاضا موجب افزایش بی‌وقفه قیمت‌ها و دشوارتر شدن خرید خانه برای خانوارها شده است.
دلایل کاهش ساخت‌وساز از جمله افزایش هزینه‌های ساخت، مشکلات تامین مالی و بی‌ثباتی اقتصادی و ریسک سرمایه‌گذاری هستند. همچنین، رشد نرخ دلار باعث افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی، زمین و دستمزدها شده است.
عوامل کاهش ساخت‌وساز توضیحات افزایش هزینه‌های تولید شامل مصالح ساختمانی، زمین و نیروی انسانی مشکلات تامین مالی عدم ارائه تسهیلات مناسب توسط بانک‌ها ریسک سرمایه‌گذاری بی‌ثباتی اقتصادی و نوسانات ارزی
این شرایط باعث شده است که خرید مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد به امری غیرممکن تبدیل شود و در نتیجه آن، تقاضا برای اجاره‌نشینی افزایش یافته است. این افزایش تقاضا نیز در نهایت به رشد اجاره‌بها در شهرهای مختلف ایران منجر شده است.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن با توجه به وضعیت موجود، سناریوهایی همچون تداوم افزایش قیمت‌ها، رکود و کاهش چشمگیر معاملات مسکن پیش روی بازار ایران قرار دارد. افزایش نرخ دلار
کاهش ساخت‌وساز و بحران عرضه یکی از مشکلات اساسی در بازار مسکن ایران، کاهش تولید واحدهای مسکونی است. این در حالی است که کشور سالانه به ساخت دست‌کم یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، اما میزان ساخت‌وساز سالانه به حدود ۳۰۰ هزار واحد کاهش یافته است. این فاصله زیاد میان عرضه و تقاضا موجب افزایش بی‌وقفه قیمت‌ها و دشوارتر شدن خرید خانه برای خانوارها شده است.
دلایل کاهش ساخت‌وساز از جمله افزایش هزینه‌های ساخت، مشکلات تامین مالی و بی‌ثباتی اقتصادی و ریسک سرمایه‌گذاری هستند. همچنین، رشد نرخ دلار باعث افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی، زمین و دستمزدها شده است.
عوامل کاهش ساخت‌وساز توضیحات افزایش هزینه‌های تولید شامل مصالح ساختمانی، زمین و نیروی انسانی مشکلات تامین مالی عدم ارائه تسهیلات مناسب توسط بانک‌ها ریسک سرمایه‌گذاری بی‌ثباتی اقتصادی و نوسانات ارزی
چالش‌های تامین مالی وام مسکن
دریافت وام مسکن نیز به یکی دیگر از موانع جدی برای خرید خانه تبدیل شده است. به‌طور نمونه، در شهر تهران زوجین باید حدود ۱۹۰ میلیون تومان بابت خرید اوراق تسهیلات مسکن بپردازند تا بتوانند وام ۹۶۰ میلیون تومانی دریافت کنند. اما این پایان ماجرا نیست؛ چراکه بازپرداخت اقساط این وام در ماه حدود ۲۰ میلیون تومان برآورد می‌شود که فشار مالی سنگینی را به متقاضیان تحمیل می‌کند.این شرایط باعث شده است که خرید مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد به امری غیرممکن تبدیل شود و در نتیجه آن، تقاضا برای اجاره‌نشینی افزایش یافته است. این افزایش تقاضا نیز در نهایت به رشد اجاره‌بها در شهرهای مختلف ایران منجر شده است.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن با توجه به وضعیت موجود، سناریوهایی همچون تداوم افزایش قیمت‌ها، رکود و کاهش چشمگیر معاملات مسکن پیش روی بازار ایران قرار دارد. افزایش نرخ دلار
