هشدار مهم برای خریداران مسکن/ این خانه‌ها را نخرید!
اقتصاد 100- هشدار جدی به خریداران مسکن متری؛ نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد به دلیل نبود زیرساخت‌های قانونی و نظارت کافی، سرمایه‌گذاری در این روش می‌تواند پرریسک باشد.
هشدار درباره خرید خانه‌های متری
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نسبت به انجام هرگونه خرید و فروش ملک در قالب «مسکن متری» هشدار داد. وی اعلام کرد که نبود زیرساخت‌ها و نظارت کافی در این زمینه می‌تواند سرمایه‌های مردم را با خطر مواجه کند.
ابهامات قانونی در فروش مسکن متری
داوود بیگی‌نژاد بیان کرد که با وجود نوظهور بودن ایده مسکن متری، هیچ قانون مشخصی برای کنترل و نظارت بر آن وجود ندارد. او اضافه کرد: «به دلیل نبود قوانین و استانداردهای لازم در این زمینه، امکان بروز مخاطرات مالی برای سرمایه‌گذاران زیاد است. ضروری است که نهادهای نظارتی و مسئولان مربوطه برای تضمین امنیت سرمایه‌ها وارد عمل شوند.»
مشکلات در پیگیری قراردادهای مسکن متری
وی در ادامه توضیح داد که در این نوع معاملات، پیش فروش‌هایی در مناطقی صورت می‌گیرد که اطلاعات کافی از تعداد واحدهای فروخته‌شده یا وضعیت حقیقی قراردادها وجود ندارد. همچنین قراردادهای ارائه‌شده به مشتریان سامانه‌ها یا مرجع‌های قابل رهگیری ندارند و این موضوع نگرانی‌های بسیاری ایجاد کرده است.
لزوم ثبت قراردادها در سامانه‌های رسمی
بیگی‌نژاد یادآور شد که طبق قوانین فعلی، تمام قراردادهای خرید، فروش و اجاره مسکن باید در سامانه‌های رسمی از جمله «خودنویس» و «کاتب» ثبت شوند. اما در مورد معاملات مسکن متری چنین امری امکان‌پذیر نیست؛ چرا که این نوع معاملات هنوز تطابقی با زیرساخت‌های فعلی ندارند.
چالش‌های پیش‌فروش مسکن متری
او همچنین به آگهی‌های ارائه‌شده در پلتفرم‌های مختلف مبنی بر فروش متری مسکن اشاره کرد و گفت: «برای هر نوع پیش‌فروش مسکن باید مجوزهای قانونی دریافت شود، اما این الزامات در مورد مسکن متری رعایت نمی‌شود.»
مشکل توضیحات| نبود زیرساخت‌های قانونی | هیچ قانون مشخصی وجود ندارد که بر معاملات مربوط به مسکن متری نظارت کامل داشته باشد. |
| عدم قابلیت ثبت در سامانه‌های رسمی | قراردادهای مربوط به مسکن متری در سامانه‌های رسمی ثبت نمی‌شوند. |
| ضرر احتمالی برای سرمایه‌گذاران | سرمایه‌گذاران ممکن است به دلیل نبود امنیت و نظارت، سرمایه خود را از دست بدهند. |
هشدار به سرمایه‌گذاران
نائب رئیس اتحادیه املاک افزود: «از آنجا که زیرساخت‌ها هنوز آماده نیستند، برخی فرصت‌طلبان به این حوزه ورود کرده‌اند تا با جلب سرمایه، اهداف خود را پیش ببرند. اما توجه به این نکته ضروری است که احتمال از دست رفتن سرمایه‌های خریداران در این نوع معاملات وجود دارد.»
لزوم ورود نهادهای نظارتی
بیگی‌نژاد تاکید داشت که با توجه به قوانین جدید، در صورت بروز مشکلات و شکایت‌ها درباره مسکن متری، پاسخی برای آن‌ها وجود نخواهد داشت. بنابراین تنها راه جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی، ورود جدی و فعال نهادهای نظارتی برای بررسی و قانون‌گذاری در این بخش است.
