زمان طلایی خرید خانه مشخص شد

در شرایط نوسان‌های شدید ارز و طلا در روزهای اخیر، سوالی که برای بسیاری پیش آمده این است که آیا این تغییرات بر بازار مسکن نیز تاثیر گذاشته است یا خیر؟ بررسی‌ها به وضوح نشان می‌دهد که با وجود رکود معاملات و نبود خریدار در این بازار، قیمت مسکن همچنان تحت تاثیر مستقیم این نوسانات قرار نگرفته است. با این حال، به گفته عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، شرایط فعلی فرصتی است که تعاونی‌های مسکن معتبر می‌توانند برای خانه‌دار شدن افراد با سرمایه کم گره‌گشا باشند.

روند کاهش معاملات در بازار مسکن

از اواسط سال گذشته، بازار مسکن به دلیل کاهش شدید ظرفیت معاملاتی وارد رکودی عمیق شده است. آن‌طور که فعالان حوزه املاک گزارش می‌دهند، افزایش قیمت دلار و طلا در هفته‌های اخیر نیز تاثیر خاصی بر رونق این بازار نداشته است. در این شرایط، بخش زیادی از دارندگان سرمایه ترجیح می‌دهند پول خود را به بازارهای موازی مثل خودرو و ارز منتقل کنند. افزایش قیمت بی‌وقفه مسکن در سال‌های اخیر یکی از مهم‌ترین عواملی بوده است که قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده و به نوعی باعث ادامه‌دار شدن این رکود شده است.

عدم تطبیق قیمت مسکن با تورم

نگاهی به فایل‌های موجود در بازار نشان می‌دهد که واحدهای ارائه شده حتی در شرایط نوسان اخیر قیمت ارز، دستخوش تغییر معناداری نشده‌اند. به گفته برخی از واسطه‌های ملکی، در برخی موارد فروشندگان به دلیل نیاز مالی و کاهش متقاضی به قیمت‌های کمتری رضایت می‌دهند، اما همچنان حجم زیادی از معاملات انجام نمی‌شود. مقایسه میان‌مدت وضعیت بازار مسکن در تهران نشان می‌دهد قیمت‌ها نسبت به سال گذشته بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش داشته‌اند، این در حالی است که تورم عمومی در بازه مشابه به حدود ۳۲ درصد و تورم برخی کالاها حتی به مرز ۵۰ درصد رسیده است.

دیدگاه فعالان بازار درباره وضعیت معاملات

از دید آرش، یکی از مشاوران املاک در منطقه تهرانپارس، افزایش نرخ ارز تأثیری بر قیمت واحدهای آپارتمانی نگذاشته ‌است. او تاکید می‌کند که در این شرایط بیشتر فروشندگان به دنبال تخفیف‌هایی برای پیدا کردن خریدار هستند. وی اظهار داشت: «در حال حاضر افراد پول‌لازم سعی می‌کنند واحدهای خود را زیر قیمت بازار بفروشند، اما فایل‌هایی که با نرخ‌های بالا ارائه می‌شوند، عملاً بدون مشتری مانده‌اند.» به گفته او، حتی میان خریداران و فروشندگان دیگر هم تمایلی برای «زیر قیمت خریدن و بالاتر فروختن» دیده نمی‌شود و بازار عملاً دچار سکون شده است.

عوامل دخیل در کسادی بازار مسکن

یکی از اصلی‌ترین دلایل کاهش جذابیت این بازار برای سرمایه‌گذاران، پایین بودن قدرت خرید متقاضیان واقعی است. بر اساس آمارهای ارائه‌شده توسط مرکز آمار، نرخ تورم عمومی در دی‌ماه ۳۲ درصد بوده، اما رشد قیمت مسکن در تهران به ۱۷ درصد محدود شده است. همچنین، تعداد معاملات ملکی در تهران کاهش چشمگیری داشته و به تنها ۳۵۵۹ مورد در یک ماه رسیده است، در حالی که در دوران رونق، این رقم به حدود ۱۵ تا ۲۰ هزار مورد می‌رسید.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

سعید لطفی، یکی از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، با تاکید بر وضعیت فعلی بازار مسکن، اظهار کرد: «زمانی که نرخ دلار بالا می‌رود، معمولاً رکود در بخش مسکن شدت می‌یابد. چرا که در چنین مواقعی سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند وارد بازارهایی مانند طلا و ارز شوند که سریع‌تر سود‌دهی دارند.» به گفته او، به دلیل کمبود تقاضا، قیمت‌ها در حال حاضر ثابت مانده‌اند؛ اما افزایش هزینه‌های مصالح ساختمانی و روند تورمی اعلام‌شده برای سال آینده ممکن است در بلندمدت بر قیمت مسکن اثر بگذارد.