رکود مسکن در برابر دلار / آیا فرصت خرید خانه رسیده است؟

در هفته‌های اخیر با نوسان قیمت ارز ، این سوال مطرح شده که آیا قیمت مسکن نیز تحت تأثیر قرار گرفته است؟ بررسی‌ها نشان می‌دهد که به دلیل رکود و نبود مشتری در بازار مسکن، این بازار تغییرات چشمگیری را تجربه نکرده است و از تأثیرات نوسانات ارز و طلا بی‌اثر مانده است. با این حال، به گفته یکی از اعضای هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در سال آینده تعاونی‌های مسکن معتبر می‌توانند به افرادی که سرمایه‌های اندک دارند، کمک کنند تا به تدریج صاحب خانه شوند.

رکود معاملاتی که از اواسط سال گذشته آغاز شد، به شدت ظرفیت بازار مسکن را کاهش داد. به گفته واسطه‌های ملکی، افزایش قیمت ارز و طلا و رسیدن قیمت دلار به حدود ۸۹ هزار تومان تأثیری در بازار مسکن نداشته است. بسیاری از فعالان اقتصادی ترجیح می‌دهند در بازارهای موازی مانند خودرو، طلا و ارز سرمایه‌گذاری کنند. رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر یکی از دلایل اصلی کاهش قدرت خرید و رکود معاملات بوده است.

بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد که نوسانات قیمت دلار و طلا در هفته‌های اخیر تأثیر زیادی بر قیمت‌ها در بازار مسکن نداشته است. حتی در مواردی که فروشندگان و سازندگان نیاز به نقدینگی دارند، واحدهای خود را زیر قیمت منطقه‌ای عرضه می‌کنند.

مقایسه وضعیت میان‌مدت بازار مسکن نیز نشان می‌دهد که قیمت‌ها در تهران نسبت به سال گذشته بین ۱۵ تا ۲۰ درصد رشد داشته است، در حالی که تورم عمومی حدود ۳۲ درصد و تورم برخی کالاها تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. در خصوص آخرین وضعیت بازار مسکن، با چند نفر از فعالان این بازار گفتگو کردیم.

آرش، مشاور املاک منطقه تهرانپارس، گفت: "افزایش قیمت ارز هیچ تأثیری بر قیمت آپارتمان‌ها نداشته است؛ زیرا در این بازار افراد نیازمند پول هستند. واحدهایی که زیر قیمت عرضه می‌شوند مشتری دارند، اما برای واحدهایی که با قیمت‌های معمول یا بالاتر از نرخ معمول به فروش گذاشته می‌شوند، مشتری وجود ندارد."

وی افزود: "تعداد کمی بخر و بفروش در منطقه ما وجود دارد که واحدها بین آنها دست به دست می‌شود. یعنی نفر اول واحد را زیر قیمت می‌خرد تا آن را با قیمت بالاتر بفروشد، اما بعد از مدتی همان واحد را با قیمت کمتر از آنچه که خریداری کرده بود، به کاسب بعدی می‌فروشد. در حال حاضر که نزدیک به شب عید هستیم، مشتری وجود ندارد و احتمالاً تا پایان سال اتفاق خاصی نخواهد افتاد."

از دلایل رکود بازار مسکن می‌توان به نبود پتانسیل سرمایه‌گذاری و پایین بودن قدرت خرید متقاضیان مصرفی اشاره کرد. رکودی که از نیمه سال گذشته در بازار مسکن شکل گرفت، موجب کاهش نرخ تورم مسکن به نصف تورم عمومی شده است. طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران، در دی‌ماه امسال تورم عمومی ۳۲ درصد بوده، در حالی که نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران بر اساس آمار مرداد ماه سال جاری حدود ۱۷ درصد گزارش شده است. تعداد معاملات نیز در این ماه به ۳۵۵۹ فقره رسید، در حالی که در سال‌های رونق، این رقم به ماهیانه بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در پایتخت می‌رسید.

سعید لطفی، عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، نیز با بیان اینکه در بازار مسکن هیچ خبری نیست، گفت: "با افزایش قیمت دلار ، رکود در بازار مسکن ایجاد می‌شود؛ چراکه بازار مسکن به نوعی بازار ترسویی است و در زمان نوسانات ارزی، هیچ‌کس در کوتاه‌مدت به سرمایه‌گذاری در مسکن نمی‌آید و همه به سمت طلا، ارز و در برخی موارد خودرو می‌روند."

وی درباره وضعیت قیمت‌ها نیز اظهار کرد: "به دلیل عدم تقاضا، قیمت‌ها به همان شکل سابق باقی مانده‌اند، اما با توجه به گرانی مصالح ساختمانی، ممکن است در آینده این موضوع تأثیراتی بر بازار مسکن بگذارد. تورم پیش‌بینی‌شده برای سال آینده نیز می‌تواند باعث تغییراتی در بازار مسکن شود."