پیش‌بینی داغ بازار مسکن در فصل سرما / الان راحت‌تر می‌توان خانه خرید یا سال ۱۴۰۴؟
اقتصا ۱۰۰- رکود بازار مسکن در کشور همچنان ادامه دارد و با کاهش تولید و معاملات، سازندگان را در وضعیتی بحرانی قرار داده است. افزایش نرخ ارز نیز به تهدیدی جدی برای نهاده‌های تولید مسکن و قیمت تمام‌شده آن تبدیل شده و به نظر می‌رسد رکود فعلی تا مدت‌ها بازار مسکن را درگیر خواهد کرد.
رئیس انجمن انبوه‌سازان با اشاره به افت بیش از ۵۰ درصدی تولید مسکن در کشور، هشدار داد که افزایش نرخ ارز تهدیدی برای نهاده‌های تولید مسکن و قیمت تمام‌شده آن خواهد بود.
رکود بازار مسکن که وارد دومین سال خود شده است، با رشد نرخ ارز به تهدیدی برای هر دو بخش تقاضا و عرضه مسکن تبدیل شده است. این رشد باعث ایجاد رکود تورمی در بخش تقاضا و افزایش قیمت تمام‌شده مسکن در بخش عرضه خواهد شد.
انبوه‌سازان معتقدند رکود بازار مسکن و کاهش قابل توجه معاملات، انگیزه سازندگان را کاهش داده و باعث شده که روند صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران به پایین‌ترین حد خود در سال‌های اخیر برسد.
رکود بازار مسکن این روزها نگرانی عمده فعالان و کارشناسان بازار شده است و آنها بر این باورند که این رکود منجر به کاهش شدید تولید مسکن شده است.
با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، تولید مسکن در سال جاری وضعیت مطلوبی نداشته و پیش‌بینی نمی‌شود که تا پایان سال تغییرات مثبتی در این بخش رخ دهد. ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران در پاسخ به این سوال که وضعیت بازار مسکن و تولید مسکن در کشور و تهران چگونه است، گفت: رکود بازار مسکن از یک طرف و کمبود نقدینگی، بروکراسی‌های اداری و برخی دستورالعمل‌ها از سوی دیگر باعث شده که سازندگان و انبوه‌سازان تمایلی به ساخت مسکن نداشته باشند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با اشاره به کاهش شدید تولید مسکن در تهران افزود: بر اساس آمار، تولید مسکن در کشور به زیر ۳۰۰ هزار واحد مسکونی کاهش یافته و نسبت به سال گذشته به نصف رسیده است.
او در پاسخ به این سوال که آیا نباید انتظار داشت رکود مسکن به زودی تمام شود، تاکید کرد: در دوران رونق بازار مسکن، سرمایه انبوه‌سازان سریعاً باز می‌گردد و سازندگان شروع به ساخت مسکن جدید می‌کنند، اما در حال حاضر با رکود بازار، انبوه‌سازان قادر به فروش واحدها و تولید مسکن جدید نخواهند بود و سرمایه‌ها بلوکه خواهد شد.
رهبر افزود: به همین دلیل، منحنی سینوسی رونق و رکود ممکن است باعث شود که بازار مسکن حتی تا یک سال آینده در وضعیت رکود باقی بماند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران همچنین یادآور شد که بازار مسکن حدود یک سال است که در رکود تورمی قرار دارد.
او در پاسخ به این سوال که آیا در این دوره رکودی و کاهش قیمت مسکن، متقاضیان مصرفی راحت‌تر می‌توانند صاحب خانه شوند، تصریح کرد: رکود بازار باعث شده که قیمت مسکن افزایش نیابد، اما مسکن هنوز در پایین‌ترین قیمت خود قرار ندارد و قدرت خرید متقاضیان همچنان پایین است. دولت و بانک‌ها باید سیاست‌ها و برنامه‌های جدیدی برای بخش تقاضا و تقویت قدرت خرید مردم ارائه دهند.
رهبر که پیشتر متوسط قیمت مسکن در تهران را ۹۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع اعلام کرده بود، تاکید کرد: تداوم رکود بازار مسکن بستگی به وضعیت اقتصادی کشور دارد. مسکن نقش بسیار مهمی در اقتصاد دارد و سهم ۳۰ درصدی در اقتصاد کشور دارد.
او در پایان گفت: هر زمان که تعادل بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن برهم بخورد، رکود شدت می‌گیرد.
منبع: خبرانلاین
