راز پشت پرده گرانی مسکن فاش شد!

نسبت زمین و ساختمان؛ کاهش تاثیرگذاری زمین

در شهر تهران، نسبت قیمت هر متر مربع زمین به ساختمان از ۲ در تابستان به ۱.۸ در پاییز کاهش یافته است. این کاهش نشان‌دهنده کاهش اثرگذاری فاکتور زمین بر قیمت تمام‌شده ساختمان است. از سوی دیگر، شاخص قیمت مصالح ساختمانی همچنان در حال افزایش است و این تورم مصالح به قیمت تمام‌شده ساختمان‌ها فشار بیشتری وارد می‌کند.

رکود در صنعت ساخت‌وساز

بررسی‌ها نشان می‌دهد که طی سال‌های اخیر به دلیل جهش‌های مکرر در قیمت مسکن، رکود در بخش ساخت‌وساز شدت گرفته است. این رکود، علاوه بر کاهش سرعت رشد قیمت زمین، تاثیر مستقیمی بر بازار مصالح ساختمانی نیز داشته است. تولید مصالح با افت همراه شده و از سوی دیگر، قیمت این مصالح با سیگنال‌های مختلف ارزی و تورمی رشد داشته است.

التهاب در بازار مصالح ساختمانی

افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل محدودیت‌های تولید و افزایش نرخ ارز، به عنوان یکی از مهم‌ترین عوامل در افزایش تورم مسکن شناخته شده است. این افزایش ادامه‌دار باعث شده که بخش ساخت‌وساز با چالش‌های بیشتری مواجه شود. در حالی که رکود، قیمت زمین را تحت تاثیر قرار داده، اما بازار مصالح ساختمانی به دلیل کاهش عرضه و افزایش تقاضا، همچنان در حال افزایش قیمت است.

وضعیت بازار زمین تهران

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار زمین در تهران طی سال جاری نوسانات زیادی نداشته است و قیمت‌ها عمدتا ثابت بوده‌اند. اگرچه برخی واسطه‌ها رشد قیمتی بین ۱۵ تا ۲۰ درصد را گزارش کرده‌اند، اما اکثر معاملات نشان‌دهنده تغییرات زیر ۱۰ درصد هستند. روند عرضه و تقاضا در این بازار کم است و در مناطق مختلف، شرایط متفاوتی مشاهده می‌شود.

چالش‌های مشارکت در ساخت‌وساز

در بسیاری از موارد، سازندگان به دلیل کمبود نقدینگی تمایلی به سرمایه‌گذاری مستقیم در خرید زمین و ساخت‌وساز ندارند. از سوی دیگر، با توجه به بالا بودن هزینه‌های ساخت و افزایش بی‌وقفه قیمت مصالح ساختمانی، بسیاری از مالکان نیز نسبت به موضوع تهاتر رغبت چندانی نشان نمی‌دهند. این وضعیت باعث شده که بازار ساخت‌وساز به سمت رکود بیشتری حرکت کند.

در پایان، به نظر می‌رسد که افزایش قیمت مصالح و محدودیت‌های موجود در بخش تولید، فشار بیشتری بر بازار مسکن وارد کرده و تا زمانی که سیاست‌های کارآمدی برای مدیریت هزینه‌های ساخت‌وساز اعمال نشود، شاهد ادامه این روند خواهیم بود.