سناریو پیش بینی شده و حساس از بازار مسکن

پیش‌بینی افزایش قیمت در بازار مسکن

برخی فعالان حوزه املاک معتقدند که بازار مسکن در حال حاضر در کمترین سطح قیمتی قرار دارد و احتمال افزایش قیمت در آینده نزدیک وجود دارد. این دیدگاه بر اساس این فرض است که بازار پس از طی یک دوره رکود، به زودی دچار جهش قیمتی خواهد شد. در مقابل، گروهی دیگر بر این باور هستند که به دلیل حاکمیت رکود در بازارهای مسکن، طلا و ارز، سرمایه‌ها به سختی وارد این حوزه می‌شوند و تغییرات قیمتی بزرگی در کوتاه‌مدت دور از انتظار است.

رکود تورمی در بازار مسکن

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در این باره اظهار داشت: «بازار مسکن در حال گذراندن یک دوره رکود تورمی است که حدود یک سال به طول انجامیده است.» وی افزود: «متوسط قیمت مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است، لذا نمی‌توان گفت که بازار در پایین‌ترین سطح قیمتی خود قرار دارد.»

دلایل افزایش قیمت مسکن

رهبر اشاره کرد که افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت از مهم‌ترین دلایل بالا بودن قیمت خانه محسوب می‌شود. به گفته وی، در برخی مناطق تهران قیمت زمین از قیمت مسکن فراتر رفته و در مواردی حتی به 600 میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این شرایط اقتصادی باعث شده است که تا زمانی که توان خرید مردم با قیمت‌ها هماهنگ نشود، رکود در این بازار ادامه پیدا کند.

تأثیر بازارهای دیگر بر بازار مسکن

به گفته رهبر، یکی از دلایل رکود در بازار مسکن، حرکت سرمایه‌ها به سمت بازارهای دیگر نظیر طلا و ارز است. وی تأکید کرد که در شرایط اقتصادی کنونی، اغلب افراد برای حفظ ارزش پولشان به این بازارها روی می‌آورند و تنها تعداد کمی به خرید مسکن علاقه نشان می‌دهند.

جدول متوسط قیمت مسکن در تهران