آینده قیمت مسکن بعد از عید / خانه بخریم یا صبر کنیم؟ +جزییات

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: رکود تورمی بازار مسکن باعث شده قیمت‌ها در این بخش افزایش پیدا نکند.

ایرج رهبر در گفتگو با خبرنگاران درباره رکود تورمی بازار مسکن توضیح داد: تقریباً یک سال است که بازار مسکن در رکود تورمی به سر می‌برد. ادعای اینکه مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد را قبول ندارم؛ چون میانگین قیمت هر متر مربع در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است.

این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که اخیراً زمزمه‌هایی از احتمال افزایش قیمت مسکن در سال آینده به گوش می‌رسد. برخی فعالان این حوزه معتقدند که قیمت‌ها در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد و جهش قیمت در پیش است. اما در عین حال، گروه دیگری معتقدند رکود دو ساله بازار مسکن تا زمانی که سرمایه‌های موجود در بازار طلا و ارز وارد این بخش نشوند، ادامه خواهد داشت.

رهبر درباره رکود تورمی ادامه داد: مسکن یکی از ارکان اصلی اقتصاد کشور است و سهم ۳۰ درصدی این بخش در اقتصاد، اهمیت زیادی دارد. وقتی تعادل میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن از بین برود، رکود بازار شدت می‌گیرد. این رکود باعث شده قیمت‌ها در این بخش ثابت بماند.

وی درباره هزینه ساخت مسکن اظهار کرد: هزینه‌های ساخت مسکن به یکی از سوالات مهم تبدیل شده است. برخی می‌پرسند که چرا با هزینه ساخت متری ۳۰ میلیون، قیمت هر متر مربع مسکن به ۹۰ میلیون تومان رسیده؟ نکته اینجاست که هزینه زمین گاهی از خود ساخت هم بیشتر است. در برخی مناطق تهران، قیمت زمین به متری ۶۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد و بنابراین نمی‌توان قیمت ساخت را بدون در نظر گرفتن قیمت زمین محاسبه کرد.

رهبر همچنین در پاسخ به سوالات درباره احتمال افزایش قیمت مسکن بعد از عید گفت: صحبت‌هایی که می‌گویند بعد از عید قیمت‌ها بالا می‌رود، بیشتر یک حدس است. اگر قدرت خرید مردم با قیمت‌ها هماهنگ نباشد، رکود همچنان ادامه خواهد داشت. برخی افراد ممکن است خانه‌های لوکس بخرند، اما این رفتار نباید به عنوان یک شاخص برای کل بازار در نظر گرفته شود. حتی تهاتر در ساخت و ساز هم شدت گرفته؛ برای مثال، برخی افراد به جای پول نقد، تجهیزات مانند آسانسور را برای خرید خانه ارائه می‌دهند.

وی در پایان درباره سرمایه‌گذاری مردم در بازار طلا و ارز بیان کرد: این روزها مردم برای حفظ ارزش پول خود بیشتر به سمت طلا و دلار می‌روند. عده کمی از مردم هستند که برای حفظ سرمایه‌شان به سمت بازار مسکن می‌آیند. کسانی که از نوسانات آگاهند، به دنبال طلا و ارز می‌روند، و برخی دیگر نیز توان خرید مسکن را ندارند.

منبع: فرارو