خانه بخریم یا نخریم؟ / پیش‌بینی جالب ایرج رهبر انبوه‌ساز از قیمت مسکن در سال جدید

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره وضعیت بازار مسکن اظهار داشت: بیش از یک سال است که بازار مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد. برخلاف تصورات، ادعای اینکه قیمت‌ها به پایین‌ترین سطح خود رسیده‌اند، صحیح نیست. در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در تهران به حدود ۹۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع افزایش یافته است.

رکود تورمی و عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن

به گفته وی، ادامه‌دار بودن رکود در بازار مسکن به وضعیت اقتصادی کشور بستگی دارد. اهمیت مسکن در اقتصاد کشور به دلیل سهم ۳۰ درصدی آن در چرخه اقتصادی بسیار بالاست. عدم تعادل میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن، رکود را تشدید می‌کند. از سوی دیگر، این رکود باعث شده است که قیمت‌ها به طور موقت ثابت بمانند.

هزینه ساخت‌وساز در برابر قیمت فروش

رئیس انجمن انبوه‌سازان در خصوص هزینه ساخت گفت: هزینه نهایی ساخت مسکن به عوامل متعددی وابسته است. برخی افراد سؤال می‌کنند که چرا با وجود هزینه ساخت ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع، قیمت‌ها تا ۹۰ میلیون تومان رسیده است؟ پاسخ روشن است؛ قیمت زمین در مناطقی از تهران به مراتب از خود هزینه ساخت بالاتر است. به عنوان مثال، در مناطقی از تهران قیمت هر متر زمین به ۶۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

پیش‌بینی قیمت مسکن بعد از عید

وی در رابطه با احتمال افزایش قیمت خانه پس از تعطیلات نوروز گفت: پیش‌بینی افزایش قیمت تنها یک حدس است. اگر قدرت خرید مردم با قیمت فروش مسکن هماهنگ نشود، رکود همچنان ادامه خواهد داشت. همچنین نباید خریدهای لاکچری و گران‌قیمت را به عنوان معیار اوضاع بازار در نظر گرفت. در این میان، تهاتر نیز در ساخت‌وساز افزایش یافته است؛ برای مثال برخی افراد در ازای ارائه خدمات ساخت مانند نصب آسانسور، خانه دریافت می‌کنند.

سرمایه‌گذاری در ارز و طلا به جای مسکن

ایرج رهبر در ادامه افزود: این روزها مردم به دنبال حفظ ارزش دارایی خود هستند. به همین دلیل سرمایه‌ها به سمت بازار طلا و ارز جریان یافته است. تنها درصد کمی از افراد، با هدف حفظ ارزش پول خود به مسکن روی می‌آورند. کسانی که با نوسانات قیمتی آشنا باشند، ترجیح می‌دهند سرمایه خود را در بازار طلا و ارز قرار دهند؛ چرا که بسیاری از مردم توان مالی کافی برای خرید خانه ندارند.

مقایسه هزینه‌ها در بازار مسکن