میانگین قیمت مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسید! + قیمت

زمزمه‌هایی از احتمال گرانی مسکن در سال آینده به گوش می‌رسد. برخی فعالان این بخش معتقدند که قیمت‌ها در حال حاضر در پایین‌ترین حد خود قرار دارند و به زودی شاهد جهش قیمتی در بازار مسکن خواهیم بود. در مقابل، برخی دیگر بر این باورند که بازار مسکن در دو سال اخیر در رکود بوده و تا زمانی که سرمایه‌های انباشته شده در بازارهای طلا و ارز به بازار مسکن وارد نشود، وضعیت به همین شکل باقی خواهد ماند.

بر اساس گزارش‌های اخیر، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به شرح زیر است:

• خرداد ۱۴۰۳: ۸۵.۹ میلیون تومان

  تیر ۱۴۰۳: ۸۷.۴ میلیون تومان

• مرداد ۱۴۰۳: ۸۸.۵ میلیون تومان

  بهمن ۱۴۰۳: ۹۰ میلیون تومان

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، درباره وضعیت رکود تورمی بازار مسکن گفت: «یک سال است که مسکن در رکود تورمی قرار دارد. من با این که گفته می‌شود قیمت مسکن در پایین‌ترین حد خود است موافق نیستم، چون قیمت متوسط مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. تداوم رکود بازار مسکن وابسته به وضعیت کلی اقتصاد کشور است. مسکن به عنوان یک بخش حیاتی و تاثیرگذار در اقتصاد کشور که ۳۰ درصد از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد، نقش بسیار تعیین‌کننده‌ای دارد. زمانی که تعادل میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن از بین برود، رکود شدت می‌گیرد.»

رهبر در ادامه به چالش‌های مربوط به هزینه ساخت مسکن اشاره کرد و افزود: «هزینه ساخت مسکن یکی از موضوعات مهم است. برخی می‌پرسند چرا هزینه ساخت یک واحد مسکونی که به طور متوسط ۳۰ میلیون تومان است، در نهایت قیمت فروش آن به ۹۰ میلیون تومان می‌رسد؟ در حال حاضر قیمت زمین از قیمت خود واحد مسکونی هم بیشتر شده است. به عنوان مثال، در برخی از مناطق تهران قیمت زمین به متری ۶۰۰ میلیون تومان می‌رسد، بنابراین نمی‌توان هزینه ساخت را بدون در نظر گرفتن قیمت زمین حساب کرد.»

وی همچنین در مورد احتمال گرانی مسکن پس از تعطیلات نوروزی اظهار داشت: «گفته می‌شود که پس از عید قیمت مسکن افزایش خواهد یافت، اما این فقط یک پیش‌بینی است. اگر توان خرید مردم با قیمت‌های فعلی متناسب نباشد، رکود همچنان ادامه خواهد داشت. همچنین، نباید خرید و فروش خانه‌های لوکس و گران‌قیمت را ملاک قرار داد، زیرا این بخش از بازار نمی‌تواند شاخص مناسبی برای کلیت بازار مسکن باشد.»

رهبر در پایان به انتقال سرمایه‌های مردم از بازار مسکن به سمت طلا و ارز اشاره کرد و گفت: «در شرایط فعلی، مردم بیشتر تمایل دارند سرمایه‌های خود را در بازارهای طلا و ارز حفظ کنند، چون به نظر می‌رسد این بازارها به حفظ ارزش پول کمک بیشتری می‌کنند. فقط تعداد کمی از افراد به بازار مسکن به عنوان یک گزینه سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنند، چرا که برخی از آن‌ها توان مالی لازم برای خرید مسکن ندارند.»