تفاوت سرمایه‌گذاری در مسکن با سایر بازارهای مالی
اقتصاد 100- در یک سال گذشته، قیمت مسکن ۳۸ درصد افزایش یافته، در حالی که سرمایه‌گذاری در دلار سودی ۴۵ درصدی را به همراه داشته است.
در یک سال گذشته، قیمت مسکن در تهران به‌طور متوسط ۳۸ درصد افزایش یافته است، اما این رشد کمتر از سود حاصل از سرمایه‌گذاری در سایر بازارها نظیر دلار، طلا و سکه بوده است. در حالی که قیمت دلار ۴۵ درصد، سکه ۹۰ درصد و طلا ۱۰۰ درصد رشد کرده‌اند، خرید مسکن در پایتخت به یک چالش بزرگ تبدیل شده است.
طبق آخرین آمارهای رسمی، خرید یک خانه ۱۰۰ متری در تهران به بیش از ۸.۵ میلیارد تومان نیاز دارد و این در حالی است که حجم خرید و فروش مسکن در تهران نسبت به هفت سال گذشته حدود ۸۵ درصد کاهش داشته است. افزایش چشمگیر قیمت مسکن، از یک سو موجب دشواری خرید برای متقاضیان شده و از سوی دیگر فروشندگان با مشکل کمبود مشتری روبرو هستند.
قیمت مسکن در برخی مناطق تهران به‌ویژه در مناطق گران‌قیمت مانند منطقه یک، بیش از دو برابر متوسط قیمت مسکن در سایر نقاط پایتخت است. به‌طور مثال، خرید یک واحد ۵۰ متری در این مناطق به حدود ۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان نیاز دارد. در حالی که قیمت مسکن به شدت بالا رفته، خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری می‌تواند برای بسیاری از متقاضیان غیرممکن شود.
همزمان، نرخ تورم عمومی در ایران طی ۱۲ ماه گذشته به حدود ۳۱.۸ درصد رسیده است که بخش عمده‌ای از آن به دلیل افزایش قیمت مسکن بوده است. تورم در حوزه مسکن ۳۸ درصد ثبت شده که از سایر حوزه‌ها مانند لوازم خانگی، پوشاک، بهداشت و خوراکی‌ها که رشد کمتری داشته‌اند، بیشتر است.
در بازار خرید و فروش مسکن تهران، آمارها نشان می‌دهد که معاملات مسکن به شدت کاهش یافته است. در مرداد ۱۴۰۳، تنها ۳۶۶۵ واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شده، در حالی که در مرداد ۱۳۹۶ این آمار به ۱۷۹۸۴ واحد رسید که نشان‌دهنده کاهش ۸۵ درصدی حجم معاملات است.
این کاهش معاملات، همراه با مشکلات نقدشوندگی و قحطی مشتری، باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران به بازارهای مالی دیگری چون طلا، سکه و دلار روی آورند. بازار مسکن با این که افزایش قیمت نسبی داشته است، از نظر سوددهی سالانه نسبت به سایر بازارهای مالی عقب مانده است. در حالی که سود سالانه سرمایه‌گذاری در دلار ۴۵ درصد، سکه ۹۰ درصد و طلا ۱۰۰ درصد بوده است، سود سالانه مسکن در همین مدت ۳۷.۹ درصد برآورد شده است.
در مجموع، سرمایه‌گذاران به دلیل مشکلات بازار مسکن، سود کمتری نسبت به بازارهای طلا و ارز کسب کرده‌اند و برخی به دنبال سرمایه‌گذاری در سایر ابزارهای مالی به‌منظور به دست آوردن سود بیشتر هستند.
