مردم برای خرید این خانه ها صف کشیدند

بازار مسکن، مانند یک اکوسیستم پیچیده، تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد و افزایش حضور متقاضیان به‌تنهایی نمی‌تواند به تغییرات قیمت‌ها منجر شود.

نایب رئیس اتحادیه املاک، داوود بیگی‌نژاد، با اشاره به افزایش تردد در دفاتر مشاوران املاک در دی‌ماه، اظهار کرد که این افزایش عمدتاً ناشی از تمایل بیشتر افراد به بازدید از واحدهای مسکونی است. اما با وجود این افزایش مراجعه‌ها، به دلیل نبود سامانه‌ای جامع برای ثبت قراردادها، نمی‌توان به‌طور دقیق اعلام کرد که آیا این مراجعات به عقد قرارداد منجر شده‌اند یا خیر.

وی افزود: با وجود کمبود قراردادها، فروشندگان زمانی که خریدار پیدا می‌کنند، تمایلی به افزایش قیمت‌ها ندارند. این موضوع نشان می‌دهد که افزایش تردد لزوماً به معنای رشد قیمت‌ها نیست، اما بازار مسکن همچنان با نوعی "تشنگی" برای جذب سرمایه مواجه است که می‌تواند تأثیرات قابل توجهی بر روند قیمت‌ها داشته باشد.

بیگی‌نژاد همچنین گفت که بیشترین مراجعات به واحدهای مسکونی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر اختصاص دارد که در بسیاری از مناطق به‌ویژه مناطق با قیمت بالاتر، گزینه‌های مناسبی برای خریداران به‌شمار می‌روند. وی افزود که تعریف "کوچک‌متراژ" در مناطق مختلف تهران متفاوت است؛ به‌عنوان مثال، در منطقه یک تهران، واحدهای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری به‌عنوان واحدهای کوچک شناخته می‌شوند.

در خصوص منطقه ۲۲ تهران، بیگی‌نژاد اظهار داشت که معاملات در این منطقه به‌دلیل ویژگی‌های خاص خود متفاوت از سایر مناطق است و نمی‌توان آماری دقیق از وضعیت آن ارائه کرد.

وی در پایان از عدم تغییرات چشمگیر در نرخ اجاره‌بها در دی‌ماه خبر داد و به نبود سامانه‌ای برای ثبت قراردادها انتقاد کرد. بیگی‌نژاد بر این باور است که ایجاد چنین سامانه‌ای می‌تواند به شفاف‌سازی وضعیت معاملات و بهبود خدمات مشاوران املاک کمک کند