تا عید خانه بخریم یا منتظر بمانیم؟

ردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن، در خصوص تأثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن و روند تغییرات قیمتی در این بازار با وجود کاهش قابل توجه قدرت خرید و تقاضای مردم توضیحاتی ارائه داد. وی در این زمینه توضیح داد که افزایش نرخ دلار تأثیر خود را بر بازار مسکن نشان می‌دهد، اما این تأثیر با وقفه‌ای طولانی‌تر و با شدت کمتری نسبت به سال‌های گذشته نمایان خواهد شد. وی علت این موضوع را کاهش توان خرید مردم و از بین رفتن کشش بازار در سال‌های اخیر دانست و اظهار داشت که در حال حاضر بسیاری از مردم توانایی خرید مسکن به مانند گذشته را ندارند.

یزدانی وضعیت کنونی بازار مسکن را با سال‌های ۹۶ و ۹۷ مقایسه کرد و گفت: در آن زمان، با افزایش نرخ دلار، بازار مسکن به سرعت تحت تأثیر قرار می‌گرفت و قیمت‌ها با یک وقفه زمانی بالا می‌رفت. اما اکنون با کاهش تقاضا و از بین رفتن قدرت خرید، این روند با تأثیرات کمتری مواجه شده است. وی همچنین افزود که به دلیل کاهش قابل توجه قدرت خرید در میان مردم، احتمال افزایش شدید قیمت‌ها مشابه سال‌های گذشته بسیار کمتر است.

کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد که در سال ۹۷، با دو برابر شدن نرخ دلار، قیمت مسکن نیز به طور قابل توجهی افزایش یافت، اما در شرایط کنونی، به دلیل کاهش تقاضا و عدم توان مالی بسیاری از متقاضیان، انتظار نمی‌رود که تأثیر افزایش نرخ دلار به همان شدت بر قیمت مسکن اعمال شود. در عین حال، پیش‌بینی می‌شود که تأثیرات این تغییرات به‌طور تدریجی و با وقفه‌ای طولانی‌تر به بازار مسکن منتقل شود و احتمالاً تغییرات قیمتی امسال به بازار مسکن وارد نشود.

وی همچنین به کاهش شدید میزان ورود مردم به بازار مسکن اشاره کرد و گفت: در گذشته حدود ۲۵ درصد از مردم توانسته بودند برای خرید مسکن، سرمایه نقدی فراهم کنند، اما اکنون این رقم به کمتر از ۱۰ درصد رسیده است. این امر نشان‌دهنده این است که بسیاری از مردم قادر به ورود به بازار مسکن نیستند و همین موضوع به کاهش تقاضا در این بخش دامن زده است.

یزدانی در ادامه به تغییرات سلیقه سرمایه‌گذاری در میان مردم اشاره کرد و گفت: بسیاری از افراد با سرمایه‌های کمتر به بازار ارز روی آورده‌اند، چرا که خرید مسکن به نظر آنها گزینه‌ای نامناسب برای سرمایه‌گذاری است. وی همچنین خاطرنشان کرد که به دلیل نبود چشم‌انداز روشن برای فروش مجدد مسکن، بسیاری از خریداران تمایلی به خرید ملک ندارند و بازار مسکن بیشتر تحت فشار قرار می‌گیرد