در این مناطق تهران خرید یا رهن و اجاره آپارتمان مناسب‌تر است

بررسی مناطق نامناسب تهران برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان

خرید خانه یا اجاره آپارتمان در تهران می‌تواند تجربه‌ای خوب باشد، اما ناآگاهی از شرایط و معایب برخی مناطق ممکن است به دردسرهای زیادی منجر شود. مشکلاتی مانند کمبود امکانات آموزشی، آلودگی صوتی، ترافیک سنگین، ریسک زلزله و امنیت پایین از عواملی هستند که باید قبل از هر تصمیمی در نظر گرفته شوند. در ادامه، مروری جامع بر مناطق مختلف تهران از این منظر خواهیم داشت.

کمبود امکانات آموزشی در برخی مناطق تهران

برخی مناطق تهران به دلیل پایین بودن سرانه آموزشی و کمبود مدارس، برای خانواده‌های دارای فرزند مناسب نیستند.

منطقه ۱۷ : این منطقه با سرانه آموزشی ۳.۴۳ مترمربع در پایین‌ترین رتبه قرار دارد. برای رفع این مشکل، ۴۱ مدرسه جدید نیاز است. محله‌های ابوذر، امامزاده حسن، باغ خزانه، خوش زمزم و فلاح در این منطقه واقع شده‌اند.

منطقه ۱۵ : با کمبود ۵۹ مدرسه، این منطقه نیز در شرایط نامناسبی قرار دارد.

منطقه ۱۸ و ۱۹ : به ترتیب نیاز به ۳۷ و ۲۵ مدرسه دارند.

منطقه ۹ : این منطقه با سرانه ۴.۴۹ مترمربع نیز نیازمند ۱۹ مدرسه جدید است. محله‌های خانی‌آباد نو، شهرک شریعتی و عبدل‌آباد در این منطقه قرار دارند.

مناطق دارای آلودگی صوتی بالا

محله‌هایی که در مسیر بزرگراه‌ها، خطوط راه‌آهن یا مسیر پرواز هواپیماها قرار دارند، بیشترین آلودگی صوتی را دارند.

مرکز شهر : میدان انقلاب، خیابان ولیعصر، خیابان جمهوری و میدان آزادی به دلیل تردد بالای خودروها و موتورسیکلت‌ها، جزو آلوده‌ترین نقاط هستند.

مناطق جنوبی : نازی‌آباد، عبدل‌آباد و افسریه به دلیل تراکم جمعیت و صنایع کوچک، آلودگی صوتی زیادی دارند.

نزدیکی به فرودگاه مهرآباد : محله‌هایی مانند مهرآباد جنوبی، شهرک آپادانا و فتح با مشکل سر و صدای فرودگاه مواجه‌اند.

حوالی بزرگراه‌ها : مانند همت، حکیم، آزادگان و امام علی که به دلیل تردد بالای خودروها، مناسب زندگی آرام نیستند.

محله‌های با امنیت پایین و آمار بالای سرقت

طبق گزارش‌های پلیس، مناطقی در جنوب تهران با مشکلات امنیتی بیشتری مواجه هستند:

مناطق ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ : این مناطق از جمله نقاطی هستند که بالاترین آمار سرقت و جرم را دارند.

محله‌هایی با آسیب‌های اجتماعی : هلال‌احمر، دروازه غار و شوش به دلیل آسیب‌های اجتماعی و مواد مخدر، وضعیت امنیتی مناسبی ندارند.

شهرک دریا (منطقه ۲۱) : یکی از مناطقی است که پلیس آن را با آمار بالای سرقت از منزل و خودرو معرفی کرده است.

مناطق پرخطر از نظر تصادفات رانندگی

بزرگراه‌ها به دلیل حجم بالای ترافیک و سرعت زیاد، محل وقوع تصادفات شدید هستند.

بزرگراه آزادگان : طول زیاد و ترافیک سنگین، این بزرگراه را خطرناک کرده است.

بزرگراه امام علی : به دلیل شیب زیاد و سرعت بالای موتورسوارها، تصادفات متعددی در این مسیر رخ می‌دهد.

تقاطع‌های شلوغ و پرترافیک : مانند میدان انقلاب، آزادی، و محدوده بازار بزرگ تهران نیز به دلیل حجم بالای ترافیک، برای زندگی مناسب نیستند.

مناطق با ریسک بالای زلزله

قرار گرفتن روی گسل‌های اصلی تهران یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران است.

محله‌های شمال تهران : مانند نیاوران، زعفرانیه، فرمانیه و الهیه که روی گسل شمال تهران واقع شده‌اند.

شرق تهران : تهرانپارس و مجیدیه به دلیل مجاورت با گسل مشا و گسل شرق تهران در معرض خطر قرار دارند.

جنوب تهران : محله‌های ری، دولت‌آباد و کهریزک نیز نزدیک به گسل ری هستند و خطر بالایی دارند.

جمع‌بندی

برای خرید خانه یا اجاره آپارتمان در تهران، در نظر گرفتن عواملی مانند دسترسی به امکانات، امنیت، آلودگی صوتی، ترافیک و ریسک‌های محیطی بسیار مهم است. مناطق مرکزی، جنوبی و برخی محله‌های شمالی تهران به دلیل مشکلات زیرساختی یا شرایط محیطی، ممکن است گزینه‌های مناسبی نباشند. پیش از تصمیم‌گیری، حتماً تمامی جوانب را بررسی کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.