ترمز افزایش اجاره بها مسکن کشیده شد

تحلیل‌های اخیر در بازار رهن و اجاره نشان‌دهنده تغییرات قابل توجهی در روند قیمت‌گذاری و تقاضا در این بخش از بازار مسکن است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های مشکی و سبز (که به ترتیب به ملک‌هایی با قیمت‌های نزدیک به میانگین یا پایین‌تر از میانگین منطقه‌ای اطلاق می‌شود) بیشتر از فایل‌های قرمز (که نشان‌دهنده قیمت‌های بالاتر از میانگین هستند) است. این تغییرات می‌تواند نشانه‌ای از چندین روند در بازار مسکن باشد.

افزایش تعداد فایل‌های مشکی و سبز به معنای در دسترس بودن بیشتر ملک‌ها با قیمت‌های منطقی‌تر برای مستاجران و متقاضیان رهن است. این تغییر ممکن است به دلیل کاهش تقاضا برای ملک‌های گران‌قیمت در برخی مناطق باشد که با توجه به وضعیت اقتصادی، خرید و اجاره چنین واحدهایی برای بسیاری از افراد به امری دشوار تبدیل شده است.

از سوی دیگر، افزایش تعداد فایل‌های سبز نیز می‌تواند نشان‌دهنده این باشد که مالکان، برای جذب مستاجر و مقابله با رقابت فزاینده در بازار، تمایل بیشتری به اجاره دادن املاک خود با قیمت‌های پایین‌تر از میانگین دارند. این امر به ویژه در شرایطی که بسیاری از مالکان نیاز به تأمین سریع‌تر درآمد دارند، به‌طور فزاینده‌ای مشاهده می‌شود.

در مقابل، فایل‌های قرمز، که شامل ملک‌هایی با قیمت‌های بالاتر از میانگین بازار هستند، در مقایسه با فایل‌های مشکی و سبز تعداد کمتری دارند. این می‌تواند به دلیل کاهش توان خرید متقاضیان در بازار یا محدود شدن امکان افزایش قیمت‌ها به‌ویژه در مناطق خاص باشد.

این روند‌ها به وضوح نشان می‌دهند که بازار مسکن و اجاره با رکود قابل توجهی مواجه است و این امر ممکن است موجب کاهش یا کندی بیشتر در رشد قیمت‌ها در آینده نزدیک شود. با توجه به تأثیرات شرایط اقتصادی بر تصمیمات بازار، به نظر می‌رسد که این تغییرات می‌تواند به نفع مستاجران و متقاضیان رهن تمام شود، چراکه مالکان در حال حاضر با محدودیت‌هایی در تعیین قیمت‌ها مواجه هستند.

در کنار این تغییرات، بررسی‌ها حاکی از آن است که در ماه‌های اخیر، قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره به دلیل عوامل مختلفی همچون رکود فصلی و کاهش تورم عمومی کاهش یافته‌اند. باوجود این، هنوز هم بازار اجاره با تورم سالانه ۳۸ درصدی روبه‌رو است که فشار زیادی را بر مستاجران وارد می‌کند.

طبق آمار مرکز آمار ایران، در آذر ماه، تورم ماهانه اجاره ۲.۴ درصد و تورم نقطه‌ای آن ۳۸.۲ درصد گزارش شده است که نشان‌دهنده کاهش سرعت رشد قیمت‌ها نسبت به ماه‌های پیشین است. این تغییرات عمدتاً به دلیل کاهش تقاضای فصلی و رکود در بازار معاملات اجاره بوده است، اما همچنان بازار با چالش‌های بزرگی مواجه است که ممکن است در آینده نزدیک موجب تحولات جدیدی در بازار مسکن و اجاره شود.