رؤیای خانه‌دار شدن دورتر شد / کارشناس‌ها درباره آینده بازار مسکن چه پیش‌بینی‌هایی دارند؟

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن ، درباره آخرین وضعیت بازار مسکن و تأثیرات احتمالی بازگشت ترامپ به کاخ سفید توضیحاتی ارائه کرد.

آرمان زارعی: امروز، خانه‌دار شدن تبدیل به آرزویی دست‌نیافتنی برای بسیاری از مردم ایران شده است. افزایش بی‌رویه قیمت مسکن و اجاره‌بها نه تنها صدای مردم را درآورده، بلکه مسئولان نیز انتقادات زیادی در این زمینه مطرح کرده‌اند. این در حالی است که مسکن همیشه یکی از وعده‌های اصلی دولت‌ها بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهند که طرح‌هایی مانند مسکن ملی از دوران ریاست‌جمهوری احمدی‌نژاد تا سال‌های اخیر نتواسته‌اند نیاز جامعه را به درستی برآورده کنند. طبق گفته کارشناسان، اکنون بازار مسکن با کمبود بیش از ۶ میلیون واحد مسکونی روبه‌رو است.

وضعیت بازار مسکن؛ سلطان‌محمدی: دور از انتظار

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن،  درباره وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: «اولین نکته این است که باید از مرکز آمار ایران گلایه کنیم؛ چرا که چند ماهی است که آمارها منتشر نمی‌شود و ما از وضعیت دقیق بازار بی‌اطلاع هستیم.»

وی ادامه داد: «اطلاعات موجود نشان می‌دهد که حجم معاملات بازار مسکن هنوز راضی‌کننده نیست و در سطح پایینی قرار دارد. قیمت‌ها به تدریج افزایش می‌یابد، ولی این افزایش به اندازه سال‌های گذشته سریع نیست و روند آن بسیار کندتر شده است. به این ترتیب، می‌توان گفت که بازار مسکن در شرایط رکود تورمی قرار دارد.»

رکود در ساخت و ساز؛ بازار در تنگنا

این کارشناس حوزه مسکن افزود: «حجم ساخت و ساز مسکن نیز به شدت کاهش یافته و این موضوع در آمارها به خوبی نمایان است. متأسفانه هیچ نشانه‌ای از بهبود در روند ساخت و ساز به چشم نمی‌خورد و این وضعیت باعث کاهش عرضه و در نهایت افزایش قیمت‌ها شده است. به طور کلی، نیاز به مسکن همچنان بی‌پاسخ مانده است.»

وی در ادامه گفت: «در تهران، زمانی که ساخت و ساز در اوج خود بود، سالانه ۱۸۰ هزار واحد مسکونی ساخته می‌شد، اما در سال‌های اخیر این تعداد به حدود ۵۰ تا ۶۰ هزار واحد کاهش یافته است. زمین در تهران به شدت کمیاب شده و مجبور به نوسازی و تعمیر خانه‌های قدیمی هستیم. این موضوع تا حدی می‌تواند به حل مشکل کمک کند، اما روند تولید مسکن در تهران به شدت کند است.»

حاشیه‌نشینی، پیامدهای منفی اقتصادی و اجتماعی

سلطان‌محمدی در ادامه بیان کرد: «بخشی از جامعه که توان خرید مسکن ندارند، به دلیل پایین بودن درآمدها و افزایش هزینه‌ها، ناچار به حاشیه‌نشینی در اطراف شهرهای بزرگ می‌شوند. این روند می‌تواند در آینده عواقب منفی اقتصادی، اجتماعی و حتی سیاسی به همراه داشته باشد.»

پیش‌بینی آینده بازار مسکن و تأثیر ترامپ

در پاسخ به سوالی درباره احتمال افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در ماه‌های پایانی سال و تأثیر بازگشت ترامپ به کاخ سفید، وی گفت: «اگر بخواهیم تأثیر ترامپ را کنار بگذاریم، بازار مسکن احتمالاً روند چند ماه گذشته را ادامه خواهد داد. قیمت‌ها به تدریج افزایش خواهند یافت، اما حجم معاملات همچنان پایین خواهد ماند.»

وی افزود: «تحلیل تأثیر ترامپ بر بازار مسکن نیازمند بررسی‌های سیاسی دقیق‌تری است. برخی معتقدند که ممکن است تعاملاتی در جریان باشد که بتواند به بهبود وضعیت اقتصادی منجر شود. اما اگر تهدیدات سیاسی یا تحریم‌ها شدت یابد، قطعاً تأثیرات متفاوتی بر بازار خواهد گذاشت. در نهایت، بعید به نظر می‌رسد که ترامپ تأثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته باشد، چه به سمت افزایش و چه به سمت کاهش.»

منبع:خبرانلاین