وضعیت باورنکردنی قیمت مسکن در گرانترین منطقه تهران

 12 ماه گذشته است از زمانی که آپارتمان در این منطقه به طور متوسط متری 75 میلیون تومان بود و حالا آپارتمان‌های قدیمی این منطقه از متری 120 میلیون تومان نرخ‌گذاری می‌شود تا متری 300 میلیون تومان. منطقه یک سال‌هاست رکورددار گرانترین منطقه شهر تهران است؛ هرچند محله به محله نرخ‌ها متفاوت است. بیشتر آپارتمان‌های این منطقه امکانات ویژه‌ای دارند که براساس آن قیمت‌گذاری‌ها نیز متفاوت می‌شود اما قیمت‌های نجومی ملک در این منطقه باعث ریزش خریدار نشده و این خانه‌های چند ده میلیاردی همیشه مشتری خودش را داشته و با گرانتر شدن ملک هم آمارهای فروش در این منطقه کاهش نداشته است. هرچند که اطلاعاتی دقیقی از میزان فروش ملک دراین منطقه در دو ماه پایانی در دسترس نیست اما روند معاملات در این منطقه افزایشی بوده است.

بررسی فایل های فروش هفته آخر اسفند ماه حکایت از خیز فروشندگان برای گران تر کردن ملک در این منطقه دارد. افزایش فایل‌های قرمز (آپارتمان هایی که بیش از قیمت متوسط نرخ گذاری می شوند) و ناپدید شدن فایل های سبز (آپارتمان هایی که فروشندگان آنها حاضرند زیرقیمت بازار املاک خود را به فروش برسانند). فایل‌های مشکی (آپارتمان هایی که عادلانه قیمت گذاری شده‌اند) از متری 120 میلیون تومان آغاز می شود تا متری 180 میلیون تومان. در میان فایل های قرمز از متری 215 میلیون تومان است که مربوط به آپارتمانی 215 متری در محله فرمانیه است تا آپارتمانی 200 متری در زعفرانیه که متری 300 میلیون تومان نرخ‌گذاری شده است.

بر اساس آمارهای بانک مرکزی در فروردین ماه در این منطقه 124 معامله به ثبت رسیده که در اردیبهشت ماه به 428  معامله می‌رسد روند رو به رشد معاملات در این محله ادامه دارد و خرداد ماه 620 معامله مسکن در این منطقه به ثبت می‌رسد.

در تابستان میزان خرید و فروش کاهش پیدا می‌کند که با آمدن فصل پاییز دوباره معاملات اوج می‌گیرد؛ اما روند افزایشی قیمت‌ها در این منطقه بدون وقفه ادامه پیدا می‌کند.